Modernes Wohnen: 4-Zi.-Maisonette mit Balkon und 2 Stellplätzen in vorteilhafter Lage

Die vorteilhafte Lage am Standrand bietet Ihnen ruhige Wohnbedingungen und zugleich eine gute Anbindung an alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs. Ihren einladenden Zustand verdankt die Immobilie einem stets pfleglichen Umgang.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses und umfasst eine Wohnfläche von etwa 130 m². Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 4 Zimmer - hier lassen sich bspw. auch Büro- oder Hobbyzimmer einrichten. Ein Galeriezimmer mit anschließendem Schlafbereich befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss und ist über eine Wendeltreppe im Flur zugänglich.

Entspannung im Freien gehört künftig dank des Balkons zum Alltag. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den neuen Bewohnern zudem einen schnellen Einzug. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerraum. Abschließend sorgen 2 Pkw-Freistellplätze für eine entspannte Parksituation.

Burglengenfeld bietet ca. 30 km nördlich von Regensburg ein vielseitiges Wohnerlebnis für Jung und Alt. Die historische Stadt an der Naab verfügt über eine gute Anbindung in die Nachbarstädte Amberg, Schwandorf und Regensburg und ist so auch für Berufspendler oder Studenten attraktiv.

Im komfortablen Umkreis von rund einem Kilometer erreichen Sie mehrere Supermärkte, Arztpraxen, die Asklepios Klinik im Städtedreieck sowie mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen. In ca. 1,6 km Entfernung lockt zudem das “Naabtalcenter” mit seinen zahlreichen Modegeschäften. Für einen ausgiebigen Spaziergang bietet sich die ca. 750 m entfernte Parkanlage Galgenberg hervorragend an.

Die nächste Bushaltestelle liegt ca. 550 m entfernt und bindet an mehrere Linien an, die eine gute Anbindung an das gesamte Stadtgebiet ermöglichen. Der nächste Bahnhof mit Anschluss an den Regionalverkehr befindet sich im ca. 5 km entfernten Maxhütte-Haidhof. Von hier aus wird der Hauptbahnhof Regensburg auf direktem Wege innerhalb von ca. 20 Minuten erreicht. Zudem liegen die Autobahnen 3 und 93 sowie die Bundesstraßen 8 und 16 in angenehmer Distanz.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.