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Modernes Wohnen: 4-Zi.-Maisonette mit Balkon und 2 Stellplätzen in vorteilhafter Lage

93133 Burglengenfeld

Preis

349.000 €

Wohnfläche

130 m2

Preis pro m²

2.685 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ Zentrale, beliebte Wohnlage
+ Balkon
+ Schlafzimmer und Galerie im DG
+ Einbauküche
+ 2 Pkw-Freistellplätze
+ Kellerraum
+ Gute Anbindung und Infrastruktur
+ Kurze Wege, bequeme Nahversorgung

Objektdetails - Exposé 1057614

Die vorteilhafte Lage am Standrand bietet Ihnen ruhige Wohnbedingungen und zugleich eine gute Anbindung an alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs. Ihren einladenden Zustand verdankt die Immobilie einem stets pfleglichen Umgang.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses und umfasst eine Wohnfläche von etwa 130 m². Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 4 Zimmer - hier lassen sich bspw. auch Büro- oder Hobbyzimmer einrichten. Ein Galeriezimmer mit anschließendem Schlafbereich befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss und ist über eine Wendeltreppe im Flur zugänglich.

Entspannung im Freien gehört künftig dank des Balkons zum Alltag. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den neuen Bewohnern zudem einen schnellen Einzug. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerraum. Abschließend sorgen 2 Pkw-Freistellplätze für eine entspannte Parksituation.

Lage

Burglengenfeld bietet ca. 30 km nördlich von Regensburg ein vielseitiges Wohnerlebnis für Jung und Alt. Die historische Stadt an der Naab verfügt über eine gute Anbindung in die Nachbarstädte Amberg, Schwandorf und Regensburg und ist so auch für Berufspendler oder Studenten attraktiv.

Im komfortablen Umkreis von rund einem Kilometer erreichen Sie mehrere Supermärkte, Arztpraxen, die Asklepios Klinik im Städtedreieck sowie mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen. In ca. 1,6 km Entfernung lockt zudem das “Naabtalcenter” mit seinen zahlreichen Modegeschäften. Für einen ausgiebigen Spaziergang bietet sich die ca. 750 m entfernte Parkanlage Galgenberg hervorragend an.

Die nächste Bushaltestelle liegt ca. 550 m entfernt und bindet an mehrere Linien an, die eine gute Anbindung an das gesamte Stadtgebiet ermöglichen. Der nächste Bahnhof mit Anschluss an den Regionalverkehr befindet sich im ca. 5 km entfernten Maxhütte-Haidhof. Von hier aus wird der Hauptbahnhof Regensburg auf direktem Wege innerhalb von ca. 20 Minuten erreicht. Zudem liegen die Autobahnen 3 und 93 sowie die Bundesstraßen 8 und 16 in angenehmer Distanz.

Allgemeine Informationen

Baujahr

1998

Etage

1

Etagenanzahl

2

Wohnfläche

130 m2

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Zimmeranzahl

4

Kosten

Kaufpreis

349.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

2.685 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Gepflegt

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Anzahl Stellplätze

2

Stellplatzart

Freiplatz

Anwohnerparkstraße

Ja

Wasseranschlüsse für Küchengeräte

Ja

Waschmaschinen-Anschluss

Ja

Waschmaschine

Nicht verfügbar

Zusätzliche Angaben

Anzahl Balkone

1

Anzahl Keller

1

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Gas-Heizung

Energie-Effizienzklasse

D

Kennwert

103.7 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1998

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Die Immobilie wurde archiviert

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