Einziehen und Wohlfühlen: Gepflegte Doppelhaushälfte in beliebter Wohngegend - Erbbaugrund

Es handelt sich hier um eine Immobilie auf Erbbaugrund. Der Erbbauvertrag läuft noch bis zum 01.10.2094 und der vierteljährliche Erbbauzins beträgt ca. 256,74 €.

Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause für Ihre Familie, das Ihnen einen unkomplizierten Einzug ermöglicht? Dann machen Sie dieses charmante Objekt zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt. Vorteilhaft am Stadtrand gelegen, profitieren Sie hier von einer ruhigen Umgebung und gleichzeitig von einer guten Anbindung an die Innenstadt. Das ursprünglich 1997 erbaute Objekt charakterisiert sich durch einen gepflegten Zustand. Die letzten Modernisierungen wurden im Jahr 2021 durchgeführt.

Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf eine Etage und 5 Zimmer und als charmante Rückzugsorte im gemeinsamen Alltag dienen 3 Schlafzimmer. Alternativ lassen sich diese auch als Büro- oder Hobbyzimmer nutzen. Zum Grundriss gehören außerdem ein saniertes Badezimmer mit Dusche sowie ein Gäste-WC. Zu einem besonders hohen Wohlfühlfaktor trägt die hochwertige Ausstattung bei. Diese stellt Bewohnern unter anderem eine Einbauküche, eine Fußbodenheizung und elektrische Jalousien in Aussicht. Richten Sie hier Ihr neues Zuhause ein.

Freuen Sie sich im Außenbereich über ein ca. 350 m² großes Grundstück. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten mit Terrasse. Gestalten Sie das heimische Grün nach Ihren Vorstellungen und genießen Sie die Freiheit, Ihre persönliche Oase zu schaffen. Auf der Terrasse lassen sich obendrein entspannte Stunden verbringen. Abgerundet wird Ihr Wohnglück von einem Doppelcarport. Zusätzlich steht ein Ladeanschluss für Ihr E-Auto bereit.

In einer idyllischen, familienfreundlichen Wohngegend im Ortsteil Broistedt und am Rande der beschaulichen Gemeinde Lengede gelegen, erwartet Sie die Immobilie nur ca. 20 km südwestlich von Braunschweig entfernt. Umgeben von weitläufigen Wiesen und Feldern genießen Sie hier herrliche Ruhe und gleichzeitig die Annehmlichkeiten der Großstadt in guter Reichweite.

Mehrere Supermärkte und eine Drogerie sowie eine Arztpraxis und eine Bankfiliale befinden sich rund 1,6 km entfernt. Ausgedehnte Einkaufsbummel tätigen Sie bspw. in den Braunschweiger “Schloss Arkaden”, die Sie nur ca. 20 Autominuten entfernt vorfinden. Den Familiencharakter der Wohnlage unterstreichen zudem 2 Kindergärten sowie eine Grundschule in der nahen Umgebung.

Ebenso besteht hier eine ideale Verkehrsanbindung: Eine Bushaltestelle in rund 3 Gehminuten Entfernung schließt Sie optimal an den öffentlichen Nahverkehr an. Mit dem Bus benötigen Sie bspw. nur etwa 5 Minuten bis zum Bahnhof “Lengede-Broistedt”, von wo aus Sie eine Regionalbahn in nur rund 10 Minuten bis zum Braunschweiger Hauptbahnhof bringt. Auch die Autobahn 39 sowie die Bundesstraßen 1, 248 und 444 befinden sich in komfortabler Reichweite.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.