Gepflegtes Wohnen mit unverbaubarem Ausblick: 4-Zi.-Zuhause mit Garten in Lichtenau

Ihre Suche nach dem idealen Zuhause findet hier ein Ende: In diesem Objekt genießen all jene, die sich gemeinsam mit ihrer Familie wohlfühlen möchten, hohen Komfort. Die vorteilhafte Lage am Standrand bietet Ihnen ruhige Wohnbedingungen und zugleich eine gute Anbindung an alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs. Die ursprünglich 2000 erbaute Immobilie charakterisiert sich durch einen gepflegten Zustand.

Insgesamt 4 Zimmer auf 3 Etagen fasst die ca. 128 m² große Wohnfläche, wobei die Raumaufteilung neben den gemeinsamen Räumen für gemütliche Rückzugsmöglichkeiten sorgt. Ob Büro oder Kinderzimmer - genügend Platz ist für beides vorhanden. Als familienfreundlich erweisen sich 2 Tageslichtbäder mit Dusche bzw. Badewanne sowie ein Gäste-WC. Für viel Komfort im Alltag sorgt die gehobene Ausstattung. Geboten werden Bewohnern unter anderem eine Einbauküche sowie ein Laminatboden und viele weitere attraktive Details. Machen Sie diese Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause.

Zu überzeugen wissen auch die Außenbereiche: Dank des ca. 322 m² großen Grundstücks gehört zu Ihrem Alltag künftig viel Platz unter freiem Himmel. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit Gartenhaus und Terrasse. Sehen Sie den Jüngsten dabei zu, wie sie ungestört spielen und toben, während Sie den Überblick behalten. Auf der Terrasse lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen. Zusätzlichen Stauraum ermöglicht ein Keller. Abschließend sorgen auf Ihrem Grundstück zudem ein Freistellplatz und eine Garage für eine entspannte Parksituation.

Ihr neues Eigenheim befindet sich in wunderschöner naturnaher Lage von Scherzheim, einem beschaulichen Ortsteil der baden-württembergischen Stadt Lichtenau im Landkreis Rastatt. In unmittelbarer Nähe zur französischen Grenze genießen Sie einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.

Der Ortsteil liegt ca. 2 km südlich von Lichtenau und verfügt über einen Allgemeinmediziner, der in ca. 200 m Entfernung ansässig ist, die Grundschule Scherzheim erreichen Sie nach ca. 500 m ebenfalls ganz bequem zu Fuß. Sämtliche weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie diverse Arztpraxen und Apotheken sind darüber hinaus in Lichtenau zu finden. Verschiedene weiterführende Schulen sind im Umkreis von ca. 10 km vorhanden.

Die Autobahn 5 führt nach ca. 30 km ins Zentrum von Rastatt, über die Autobahn 35 gelangen Sie nach etwa 45 km ins französische Straßburg, sodass sich ein kleiner Wochenendausflug ins Nachbarland perfekt anbietet. Weiterhin bindet eine ca. 550 m entfernte Bushaltestelle in Scherzheim an den öffentlichen Personennahverkehr an. Der Bahnhof Bühl mit Anschluss an den Regional- und S-Bahnverkehr wird so in rund 30 Busminuten erreicht.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.