Attraktives Dreifamilienhaus: Freie Erdgeschosswohnung für Selbstnutzer und stabile Mieteinnahmen
45468 Mülheim an der Ruhr
Preis
325.000 €
Wohnfläche
195 m2
Preis pro m²
1.670 €
Verfügbar ab
ab sofort
Highlights
Objektdetails - Exposé 1057589
Das hier angebotene charmante Dreifamilienhaus in Mülheim-Eppinghofen wurde ca. im Jahr 1892 errichtet und erstreckt sich über großzügige ca. 194,60 m² Wohnfläche. Die Immobilie eröffnet Ihnen eine herausragende Gelegenheit, Mehrgenerationenwohnen zu realisieren oder zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren. Die Erdgeschosswohnung steht derzeit leer und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie einen großzügigen Garten, der sich ideal für Ihren eigenen Einzug eignet. Im Garten befindet sich ein Gartenhaus, welches nicht in der Flächenberechnung berücksichtigt wurde.
Bei einer Modernisierung im Jahre 2008 wurden im gesamten Haus dreifach verglaste Kunststofffenster installiert. Die Gasbrennwerttherme von 2016 gewährleistet nicht nur zeitgemäßen Wohnkomfort, sondern trägt auch zur Effizienz der Energieversorgung bei. Die verklinkerte Fassade und die gut wärmegedämmte Dachstruktur unterstreichen die solide Bauweise dieses Anwesens.
Die Tageslichtbadezimmer wurden alle nach dem Jahr 2010 umfassend modernisiert und präsentieren sich mit zeitgemäßen Ausstattungselementen. Diese Immobilie verbindet historischen Charme mit modernem Wohnstandard und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren Wohntraum auf individuelle Weise zu gestalten.
Für weitere Informationen und einen persönlichen Einblick vor Ort stehen Besichtigungstermine zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um die vielfältigen Möglichkeiten dieses einzigartigen Dreifamilienhauses zu entdecken.
Lage
Absolut zentral zwischen den Oberzentren Duisburg, Essen und der Landeshauptstadt Düsseldorf liegt die Großstadt Mülheim an der Ruhr verkehrsgünstig im westlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Die Immobilie selbst erfreut sich ebenfalls einer top zentralen Lage, nur rund 500 m vom Hauptbahnhof Mülheim a.d.R. entfernt - dennoch genießen Sie in einer ruhigen Nebenstraße angenehme Wohnbedingungen.
Im Umkreis von maximal 5 Gehminuten erreichen Sie bereits mehrere Supermärkte, eine Bäckerei, zahlreiche Restaurants sowie eine Tankstelle. Der nächste Allgemeinmediziner ist in ca. 850 m ansässig. In rund einem Kilometer befindet sich bereits die Mülheimer Altstadt, die mit zahlreichen Geschäften, Dienstleistern und vielen weiteren Angeboten wie bspw. Fitnessstudios, Museen, Kino und Theater lockt. Die Ruhrpromenade lädt in rund 1,1 km zu ausgiebigen Spaziergängen und erholsamen Stunden an der frischen Luft ein.
In ca. 300 m schließt die Bushaltestelle “Goetheplatz” an den öffentlichen Personennahverkehr an. Über den fußläufig schnell erreichen Hauptbahnhof Mülheim werden zudem die Zentren von Duisburg, Essen und Düsseldorf schnell erreicht. Weiterhin verlaufen die Bundesstraßen 1 und 223 sowie die Autobahn 40 in komfortabler Distanz.
Allgemeine Informationen
1892
Baujahr
2
Etagenanzahl
195 m2
Wohnfläche
3
Schlafzimmer
3
Badezimmer
8
Zimmeranzahl
304 m2
Grundstücksfläche
Kosten
325.000 €
Kaufpreis
Ja
Provisionspflichtig
3,57 %
Provision
1.670 €
Kaufpreis pro qm
Ausstattung
Gepflegt
Zustand
Ja
Wanne
Ja
Dusche
Zusätzliche Angaben
Ja
Garten
Energieangaben
Energieausweis liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
Gas
Wesentlicher Energieträger
Zentralheizung
Heizungsart
D
Energie-Effizienzklasse
103.8 kWh/m2a
Kennwert
1892
Baujahr laut Energieausweis
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
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0800 500 80 02
97922 Lauda-Königshofen
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