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Im Gewerbepark von Wadern: Renditestarke Einzelhandelsimmobilie

66687 Wadern

Preis

675.000 €

vermietbare Fläche

467 m2

Preis pro m²

1.444 €

Highlights

+ Gepflegte Einzelhandelsimmobilie
+ Ist-JNKM: ca. 61.314 € (zzgl. 19 % USt.), Faktor 11,01 (Rendite: 9,08 %)
+ Restvertragslaufzeit bis zum 8.3.2028 mit Optionsrecht Mieter
+ Vorteilhaft geschnittene Gesamtfläche (ca. 387,80 m² Verkaufsfläche u. ca. 79,49 m² Nebenfläche)
+ 23 Pkw-Freiplätze
+ Ca. 1.957 m² großes Grundstück
+ Sehr gepflegter Zustand
+ Lage im beliebten Gewerbe- und Einzelhandelspark von Wadern
+ Gute Verkehrsanbindung

Objektdetails - Exposé 1057586

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Gewerbeobjekt in einem Gewerbe-/Einzelhandelspark von Wadern, welches 2008 erbaut wurde und seitdem an den jetzigen Mieter durchgehend vermietet wurde.

Die Gesamtfläche von ca. 467,29 m² verteilt sich auf ca. 387,80 m² Verkaufsfläche und rund 79,49 m² Nebenfläche (u.a. Lager, Personalraum, Kabinen etc.).
Die Gewerbefläche ist bis zum 8.3.2028 vollständig an einen etablierten, international tätigen Textildiscounter vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 61.314 € (zzgl. 19 % USt.), wobei ein Optionsrecht zweimal um bis zu 5 Jahren zu den aktuellen Vertragsbedingungen besteht. Der IST-Faktor beträgt aktuell 11,01. Dies entspricht einer attraktiven Rendite von 9,08 %.

Die Immobilie verfügt über eine gute Raumaufteilung und einen attraktiven Grundriss, sodass eine gute Vermietbarkeit auch für andere Gewerbenutzungen, insbesondere im Bereich des Einzelhandels, denkbar ist. Zum Angebot gehört ein großer Parkplatz mit 23 Pkw-Stellplätzen.
Das Grundstück weist eine Größe von ca. 1.957 m² auf.

Dank guter Anbindungen an den Straßen- und öffentlichen Nahverkehr kann die Immobilie von Kunden stets unkompliziert erreicht werden. Ebenso besteht ein Synergieeffekt mit den umliegenden Einzelhändlern im Gewerbe-/Einzelhandelspark, weswegen man von entsprechender Laufkundschaft profitieren kann.

Aufgrund der großen und vorteilhaft geschnitten Gesamtfläche als auch der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bzw. Vermietbarkeit, bietet diese Immobilie die Chance auf ein attraktives Investment

Lage

Die Gewerbefläche überzeugt mit einer attraktiven Lage in einem Gewerbegebiet. Hier profitieren Ihre Kunden von einem gut ausgebauten Verkehrsnetz mit einer schnellen Pkw-Anbindung an das Zentrum von Wadern sowie die umliegenden Städte. Eine Bushaltestelle wird nach etwa 2 Minuten zu Fuß erreicht. Gleichzeitig besteht eine schnelle Anbindung an die B268 und die nahe gelegene A1.

Allgemeine Informationen

Vermietbare Fläche

467 m2

Gesamtfläche

467 m2

Nutzfläche

0 m2

Gewerbeeinheiten

1

Baujahr

2009

Etagenanzahl

1

Grundstücksfläche

1957 m2

Kosten

Kaufpreis

675.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

5,95 %

Kaufpreis pro qm

1.444 €

Mieteinnahmen Ist

61.314 €

Preismultiplikator

11 €

Ausstattung

Zusätzliche Angaben

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Strom

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

C

Kennwert

90 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

2009

Provisionshinweis

Käufer-Provision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.

Die Immobilie wurde archiviert

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