Wohnglück schaffen: 2,5-Zi.-ETW mit Balkon und Renovierungsbedarf in Rotthalmünster

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Etagenwohnung in Rotthalmünster. Die vorteilhafte Lage am Standrand bietet Ihnen ruhige Wohnbedingungen und zugleich eine gute Anbindung an alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs. Viel Gestaltungsspielraum mit vielversprechendem Wertsteigerungspotenzial ermöglicht die Eigentumswohnung den neuen Besitzern durch den altersbedingt renovierungsbedürftigen Zustand.

Die Wohnung befindet sich in der obersten Etage eines 3-geschossigen Mehrparteienhauses und umfasst eine geräumige Wohnfläche von rund 88 m². Zur Verfügung stehen 2,5 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer. Ebenfalls gehört ein Badezimmer mit Badewanne zu den Räumlichkeiten.

Als einladende Außenfläche verspricht Ihnen der Balkon Erholung und Entspannung an der frischen Luft. Das Mehrfamilienhaus ist unterkellert, sodass zusätzlicher Stauraum die Wohnfläche zuverlässig entlastet. Abschließend sorgt auf dem Grundstück zudem ein Freistellplatz für eine entspannte Parksituation. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 240 €, mit einem umlegbaren Anteil in Höhe von ca. 200 €.

Die Wohnung liegt fußläufig vom Zentrum entfernt in Rotthalmünster, einer Marktgemeinde im niederbayrischen Landkreis Passau, rund 30 Autominuten von der gleichnamigen Stadt entfernt.

Die Lage bietet eine Vielzahl von Geschäften und Dienstleistern in fußläufiger Entfernung. In einem Umkreis von maximal 10 Gehminuten können etwa ein Supermarkt, eine Apotheke und eine Bäckerei erreicht werden, das Zentrum verfügt des Weiteren über ein gutes gastronomisches Angebot.

Eine Grundschule liegt nur etwa 950 m entfernt, ein Kindergarten in etwa 5 Radminuten Entfernung. Die Gemeinde verfügt sogar über ein eigenes Krankenhaus in rund 1,3 km Entfernung. Der nächste Bahnhof befindet sich in einer Distanz von ca. 6 km in Karpfham. Anbindungen an das Fernstraßennetz sind über die B12 und B388 gegeben.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.