Gepflegtes Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Dachterrasse in attraktiver Lage

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1946 steht in einer ruhigen Wohngegend auf einem etwa 215 m² großen Grundstück und verfügt über rund 140 m² Wohnfläche, die sich auf 4 Zimmer aufteilt. Das Haus eignet sich besonders durch die familienfreundliche Lage gut für ein Paar oder eine Familie mit Kindern.

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Eingangsbereich ein Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie eine Speisekammer und weitere Räumlichkeiten, die praktischen Stauraum bieten.

Das erste Obergeschoss beherbergt einen gemütlichen Wohnbereich, an den eine sehr geräumige Küche angrenzt. Das Wohnzimmer ist sehr großzügig geschnitten und bietet der gesamten Familie Platz. Zudem liegt ein separates Esszimmer im Obergeschoss. Das zweite Obergeschoss verfügt über ein großes Schlafzimmer sowie ein separates Ankleidezimmer mit praktischen Einbauschränken. Darüber hinaus liegt ein weiteres Tageslichtbadezimmer mit Dusche auf dieser Etage. Das Dachgeschoss bietet derzeit weitere Staufläche.

Das Angebot umfasst zusätzlich eine Doppelgarage, die für 2 Autos Platz bietet und so für eine entspannte Parksituation sorgt. Über der Garage befindet sich eine große Dachterrasse mit teils überdachter Sitzecke. Die Garage liegt auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Auch ein kleiner Grünstreifen kann nach Ihren Wünschen genutzt werden.

Ihr neues Zuhause profitiert von einer ruhigen und gut angebundenen Lage von Buchen, einer charmanten Stadt im Neckar-Odenwald-Kreis in Baden-Württemberg. Die knapp 18.000-Einwohner Stadt überzeugt besonders durch ihre verkehrsgünstige Lage mitten im Städtedreieck Mannheim-Heilbronn-Würzburg. Die malerische Altstadt wartet zudem mit einer Vielzahl von Kultur-, Freizeit- und gastronomischen Angeboten auf.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter ein etwa 3 Autominuten entfernter Supermarkt sowie eine rund 4 Gehminuten entfernte Bäckerei, bieten ein hohes Maß an Komfort. In einer komfortablen Entfernung von etwa 2,5 km erreichen Sie das Stadtzentrum, das mit mehreren Apotheken und Bankfilialen sowie einem Postamt alle Anlaufstellen für den täglichen Bedarf bietet. Eine fußläufig entfernte Kindertagesstätte sowie diverse Schulen im Stadtzentrum sind rasch erreicht.

In etwa 500 m Entfernung befindet sich der nächste Bahnhof, der einen optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Eine ideale Anbindung an das Straßennetz garantieren zudem die Autobahn 81 sowie die Bundesstraßen 27, 37, 45, 47 und 292, sodass bspw. Würzburg mit dem Auto in rund einer Stunde erreicht werden kann.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.