McMakler
  1. ZurückWeitere Immobilien suchen

Lukrative Kapitalanlage: Moderne vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbadezimmer und Balkon

09130 Chemnitz

Preis

69.900 €

Wohnfläche

74 m2

Preis pro m²

939 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ Vermietet, JNKM ca. 4.623 €
+ Hausgeld mtl. ca. 299 € (davon ca. 218 € umlegbar)
+ Instandhaltungsrücklage ca. 1.621 €, Stand 31.12.2021
+ Küche mit Balkon
+ Tageslichtbad mit Dusche und Wanne

Objektdetails - Exposé 1057490

Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich diese denkmalgeschützte Etagenwohnung in Chemnitz. Seinen einladenden Zustand verdankt das Objekt einem stets pfleglichen Umgang. Derzeit ist die Immobilie bereits vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen. Rund 4.623 € werden derzeit als Jahresnettokaltmiete erzielt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 299 € und kann bis auf etwa 81 € umgelegt werden. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf ca. 1.621 € (Stand 31.12.2021).

Die Wohnung befindet sich im sportlichen 3. Obergeschoss eines 5-stöckigen Mehrfamilienhauses und verfügt über rund 74,45 m² Wohnfläche. Zur Verfügung stehen hier dank 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer, ideale Bedingungen für die Vermietung an eine breite Zielgruppe. Zum Grundriss gehört außerdem ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne. Der Laminatboden schafft als Teil der soliden Ausstattung viel Komfort im Alltag.

Zur Erholung und Entspannung an der frischen Luft lädt der Balkon ein. Weitere Staufläche finden Ihre Mieter im Kellergeschoss.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler und grüner Lage im Chemnitzer Stadtteil Sonnenberg, nur ca. 2 Kilometer von der Innenstadt entfernt.

Der tägliche Bedarf wird durch diverse Geschäfte und Dienstleister im direkten Umkreis gedeckt. Hierzu gehören etwa ein nur ca. 400 m entfernter Supermarkt sowie eine ca. 4 Gehminuten entfernte Apotheke. Sport-, Freizeit- und Kulturangebote in Form von Parks und Grünflächen wie der nur ca. 10 Fahrradminuten entfernte Schlossteich sowie Kinos, Theater und vieles mehr sind ebenfalls im direkten Umkreis vorhanden. Kindertagesstätten sowie Schulen ergänzen das umfangreiche Angebot.

Nach ca. 700 m ist der Hauptbahnhof Chemnitz erreicht, der eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr schafft. Die Bundesstraßen 95, 107, 169, 173 und 174 sowie die Autobahnen 4 und 72 sorgen außerdem in komfortabler Reichweite für eine gute Anbindung an das Straßennetz.

Allgemeine Informationen

Baujahr

1891

Etage

3

Etagenanzahl

5

Wohnfläche

74 m2

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Zimmeranzahl

3

Kosten

Kaufpreis

69.900 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

2.975 €

Kaufpreis pro qm

939 €

Ausstattung

Zustand

Gepflegt

Bodenbelag

Laminat

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Wasseranschlüsse für Küchengeräte

Ja

Waschmaschinen-Anschluss

Ja

Waschmaschine

Badezimmer

Zusätzliche Angaben

Anzahl Balkone

1

Anzahl Keller

1

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt nicht vor

Kennwert

kWh/m2a

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 2.975,00 € des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Die Immobilie wurde archiviert

Traumimmobilie gesucht?

Suchprofil anlegen und passende Immobilien vorgeschlagen bekommen.

McMakler Tablet

Meine Erfahrung mit McMakler ist sehr positiv. Engagierte, zuverlässige und freundliche Mitarbeiter haben mir zu meiner Traumimmobilie verholfen.

McMakler

Kontakt

Kostenlose Service-Hotline

0800 500 80 02

McMakler Email-Adresse

[email protected]

Wir beraten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch am Telefon. Sie erreichen uns von Montag bis Freitag von 8:00–20:00 Uhr und an Samstagen von 9:00–18:00 Uhr.

  • TÜV SiegelTÜV Siegel
  • Trustpilot
    TrustPilot Logo

© 2024 McMakler GmbH