Lukrative Kapitalanlage: Moderne vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbadezimmer und Balkon

Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich diese denkmalgeschützte Etagenwohnung in Chemnitz. Seinen einladenden Zustand verdankt das Objekt einem stets pfleglichen Umgang. Derzeit ist die Immobilie bereits vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen. Rund 4.623 € werden derzeit als Jahresnettokaltmiete erzielt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 299 € und kann bis auf etwa 81 € umgelegt werden. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf ca. 1.621 € (Stand 31.12.2021).

Die Wohnung befindet sich im sportlichen 3. Obergeschoss eines 5-stöckigen Mehrfamilienhauses und verfügt über rund 74,45 m² Wohnfläche. Zur Verfügung stehen hier dank 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer, ideale Bedingungen für die Vermietung an eine breite Zielgruppe. Zum Grundriss gehört außerdem ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne. Der Laminatboden schafft als Teil der soliden Ausstattung viel Komfort im Alltag.

Zur Erholung und Entspannung an der frischen Luft lädt der Balkon ein. Weitere Staufläche finden Ihre Mieter im Kellergeschoss.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Die Immobilie befindet sich in zentraler und grüner Lage im Chemnitzer Stadtteil Sonnenberg, nur ca. 2 Kilometer von der Innenstadt entfernt.

Der tägliche Bedarf wird durch diverse Geschäfte und Dienstleister im direkten Umkreis gedeckt. Hierzu gehören etwa ein nur ca. 400 m entfernter Supermarkt sowie eine ca. 4 Gehminuten entfernte Apotheke. Sport-, Freizeit- und Kulturangebote in Form von Parks und Grünflächen wie der nur ca. 10 Fahrradminuten entfernte Schlossteich sowie Kinos, Theater und vieles mehr sind ebenfalls im direkten Umkreis vorhanden. Kindertagesstätten sowie Schulen ergänzen das umfangreiche Angebot.

Nach ca. 700 m ist der Hauptbahnhof Chemnitz erreicht, der eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr schafft. Die Bundesstraßen 95, 107, 169, 173 und 174 sowie die Autobahnen 4 und 72 sorgen außerdem in komfortabler Reichweite für eine gute Anbindung an das Straßennetz.

Die Provision i.H.v. 2.975,00 € des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.