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WILLKOMMEN IN WINSEN/ALLER! Attraktives Mehrgenerationenhaus in Top-Lage

29308 Winsen (Aller)

Preis

248.000 €

Wohnfläche

217 m2

Preis pro m²

1.142 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ JNKM: ca. 12.000 €
+ Aufmiet-Potential in Soll/Miete
+ Einliegerwohnung
+ Terrasse
+ Loggia
+ Garage
+ Garten
+ Ruhige Lage

Objektdetails - Exposé 1057485

In einer bevorzugten Wohnlage bietet dieses tolle Einfamilienhaus mit schicker und großzügiger Einliegerwohnung im Obergeschoss vielfältige Nutzungsoptionen. Das 1973 erbaute Objekt ist teilweise sanierungsbedürftig, sodass sich wertsteigernde Maßnahmen nach eigenen Vorstellungen etablieren lassen. Ob Sie das Objekt selbst nutzen möchten oder als interessante Vermietungsoption betrachten – es bietet Ihnen die Möglichkeit, zu wählen. Die jüngsten Modernisierungen fanden 2020 statt. Aktuell erwirtschaftet die Immobilie eine Jahresnettokaltmiete von rund 12.000 €.

Die ca. 217,16 m² Wohnfläche sind mit 5 Zimmern und 3 Schlafzimmern auf 2 Etagen ideal für ein Mehrgenerationenhaus aufgeteilt, da sich im Obergeschoss eine Einliegerwohnung befindet. Geboten werden dank der guten Ausstattung außerdem eine Einbauküche, ein Kaminofen sowie ein Laminatboden und 2 Badezimmer.

Gelegen ist das Eigenheim auf einem ca. 741 m² großen Grundstück. Hier profitieren Sie neben dem Gartenbereich auch von einer Terrasse und einer Loggia. Zudem ist eine Garage der Immobilie zugehörig und komplettieren so das umfangreiche Angebot.

Lage

Umgeben von Wäldern und Feldern liegt dieser Bungalow in Südwinsen, einer Gemeinde im Landkreis Celle in Niedersachsen. Die Gemeinde liegt am Südrand der Lüneburger Heide, wo die etwa 12.220 Einwohner von schönen Wanderwegen profitieren, die zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren einladen.

Überdies können Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem mit dem Auto in der etwa 1,7 km entfernt liegenden Innenstadt erreichen, darunter Supermärkte, Bäckereien oder Bankfilialen. Mehrere Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen stellen eine gute medizinische Versorgung sicher.

Die nächste Bushaltestelle liegt ca. 5 Gehminuten von der Immobilie entfernt, während der Bahnhof in Celle nach etwa 19 Autominuten angefahren werden kann. Von hier haben Sie Anschluss an den Regional- und Fernverkehr der Deutschen Bahn. Über die in komfortabler Reichweite verlaufenden Bundesstraßen 3 und 214 sind Sie zudem gut an das Straßennetz angeschlossen.

Allgemeine Informationen

Baujahr

1973

Etagenanzahl

2

Wohnfläche

217 m2

Gäste WC

Ja

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Zimmeranzahl

5

Grundstücksfläche

741 m2

Kosten

Kaufpreis

248.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

1.142 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Gepflegt

Bodenbelag

Laminat

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Anzahl Stellplätze

1

Stellplatzart

Garage

Anwohnerparkstraße

Ja

Zusätzliche Angaben

Garten

Ja

Anzahl Terrassen

1

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

G

Kennwert

215.5 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1973

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

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0800 500 80 02

97922 Lauda-Königshofen

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