Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Hambühren/Celle: Ideal zur Vermietung oder zum Eigennutz

Die vorteilhafte Lage am Standrand bietet Ihren Mietern ruhige Wohnbedingungen und zugleich eine gute Anbindung an alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich das Objekt heute in einem einladenden Zustand. Die jüngsten Modernisierungsmaßnahmen fanden 2022 statt.

Derzeit ist die Immobilie bereits vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen. Etwa 3.960 € werden derzeit als renditestarke Jahresnettokaltmiete erzielt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 191 €, davon sind ca. 165 € umlegbar.

Im 1. Obergeschoss eines 10-Parteienhauses gelegen, genießen Sie oder Ihre Mieter beste Wohnbedingungen. Insgesamt bietet der Grundriss 2 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer. Daneben steht ein Badezimmer mit Dusche bereit. Für viel Komfort im Alltag sorgt die umfassende Ausstattung, die unter anderem eine Einbauküche sowie einen Laminatboden umfasst.

Als Parkmöglichkeit steht ein Außenstellplatz zur Verfügung, sodass zeitraubendes Parkplatzsuchen der Vergangenheit angehört.

Rund 8 km westlich von Celle liegt die rund 10.000-Einwohner-Gemeinde Hambühren in Niedersachsen. Ihr neues Zuhause liegt im Süden der von schönstem Naturidyll umgebenen Gemeinde. Hier müssen Sie oder Ihre Mieter trotz ruhiger und grüner Wohnlage auf nichts verzichten: Die Nachbarstadt Celle lockt mit einem großen kommerziellen Angebot und verfügt über eine hervorragende Anbindung an den Nah- und Fernverkehr.

In Hambühren profitieren die Anwohner von einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur: Im Umkreis von ca. 2,5 km finden Sie mehrere Supermärkte und eine Apotheke sowie diverse Arztpraxen. Die örtliche Grundschule sowie einen Kindergarten erreichen Sie innerhalb von weniger als 5 Autominuten, während zahlreiche weiterführende Schulen in Celle innerhalb von ca. 10 Minuten Entfernung liegen.

Über eine rund 400 m entfernte Bushaltestelle erhalten Sie oder Ihre Mieter Anschluss die Buslinie 800 und sind damit im gesamten Gemeindegebiet mobil. Der Hauptbahnhof Celle lässt sich so innerhalb von rund 20 Busminuten erreichen. Die Bundesstraßen 3 und 214 sowie die Autobahn 7 binden in angenehmer Distanz an das Straßennetz an.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.