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Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Hambühren/Celle: Ideal zur Vermietung oder zum Eigennutz

29313 Hambühren

Preis

75.000 €

Wohnfläche

57 m2

Preis pro m²

1.308 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ Ruhige und doch zentrale Lage
+ Schöner Schnitt
+ Einbauküche
+ 1 Pkw-Freiplatz
+ Sehr gute Hausverwaltung
+ Stetig modernisiert
+ Harmonisches Treppenhaus
+ Momentan vermietet - JNKM ca. 3.960 €
+ Hausgeld mtl. ca. 191 €, rund 165 € umlegbar
+ Renditestark

Objektdetails - Exposé 1057483

Die vorteilhafte Lage am Standrand bietet Ihren Mietern ruhige Wohnbedingungen und zugleich eine gute Anbindung an alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich das Objekt heute in einem einladenden Zustand. Die jüngsten Modernisierungsmaßnahmen fanden 2022 statt.

Derzeit ist die Immobilie bereits vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen. Etwa 3.960 € werden derzeit als renditestarke Jahresnettokaltmiete erzielt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 191 €, davon sind ca. 165 € umlegbar.

Im 1. Obergeschoss eines 10-Parteienhauses gelegen, genießen Sie oder Ihre Mieter beste Wohnbedingungen. Insgesamt bietet der Grundriss 2 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer. Daneben steht ein Badezimmer mit Dusche bereit. Für viel Komfort im Alltag sorgt die umfassende Ausstattung, die unter anderem eine Einbauküche sowie einen Laminatboden umfasst.

Als Parkmöglichkeit steht ein Außenstellplatz zur Verfügung, sodass zeitraubendes Parkplatzsuchen der Vergangenheit angehört.

Lage

Rund 8 km westlich von Celle liegt die rund 10.000-Einwohner-Gemeinde Hambühren in Niedersachsen. Ihr neues Zuhause liegt im Süden der von schönstem Naturidyll umgebenen Gemeinde. Hier müssen Sie oder Ihre Mieter trotz ruhiger und grüner Wohnlage auf nichts verzichten: Die Nachbarstadt Celle lockt mit einem großen kommerziellen Angebot und verfügt über eine hervorragende Anbindung an den Nah- und Fernverkehr.

In Hambühren profitieren die Anwohner von einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur: Im Umkreis von ca. 2,5 km finden Sie mehrere Supermärkte und eine Apotheke sowie diverse Arztpraxen. Die örtliche Grundschule sowie einen Kindergarten erreichen Sie innerhalb von weniger als 5 Autominuten, während zahlreiche weiterführende Schulen in Celle innerhalb von ca. 10 Minuten Entfernung liegen.

Über eine rund 400 m entfernte Bushaltestelle erhalten Sie oder Ihre Mieter Anschluss die Buslinie 800 und sind damit im gesamten Gemeindegebiet mobil. Der Hauptbahnhof Celle lässt sich so innerhalb von rund 20 Busminuten erreichen. Die Bundesstraßen 3 und 214 sowie die Autobahn 7 binden in angenehmer Distanz an das Straßennetz an.

Allgemeine Informationen

Baujahr

1964

Etage

1

Etagenanzahl

1

Wohnfläche

57 m2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Zimmeranzahl

2

Kosten

Kaufpreis

75.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

1.308 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Gepflegt

Bodenbelag

Laminat

Dusche

Ja

Anzahl Stellplätze

1

Stellplatzart

Freiplatz

Wasseranschlüsse für Küchengeräte

Ja

Waschmaschinen-Anschluss

Ja

Waschmaschine

Alternative Lösung

Zusätzliche Angaben

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energie-Effizienzklasse

E

Kennwert

156.4 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1964

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Die Immobilie wurde archiviert

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