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Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung auf großem Grundstück im Herzen von Hiltrup

48165 Münster

Preis

595.000 €

Wohnfläche

200 m2

Preis pro m²

2.975 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ Vermietet, JNKM ca. 22.560 €
+ Mietsteigerungspotenzial: ca. 27.000 €
+ 2 WE und Einliegerwohnung
+ Großer Garten mit Gartenhaus
+ Balkon für erholsame Stunden an der frischen Luft
+ 3 Garagen
+ Zul. modernisiert in 2022

Objektdetails - Exposé 1057466

Als ideale Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer präsentiert sich diese Immobilie in Münster. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 22.560 €, wobei Mietsteigerungspotenzial auf etwa 27.000 € besteht. Ob Sie das Objekt selbst nutzen möchten oder als interessante Vermietungsoption betrachten – es bietet Ihnen die Möglichkeit, zu wählen. Dank der separat nutzbaren Wohneinheiten eignet sich das Mehrfamilienhaus für Mehrgenerationenhaushalte sowie zur teilweisen oder vollständigen Vermietung. Perfekt zur Erfüllung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes.

Die ursprünglich 1952 erbaute Immobilie charakterisiert sich durch einen gepflegten Zustand. Die jüngsten Modernisierungsmaßnahmen fanden 2022 statt. Der Laminatboden schafft als Teil der soliden Ausstattung viel Komfort im Alltag.

Als Außenbereich steht neben dem Balkon auch ein ca. 944 m² großes Grundstück zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist zweifelsohne der große Garten mit Gartenhaus, der mit seiner beeindruckenden Größe viele Möglichkeiten bietet. Ein Kellerraum ergänzt das Angebot. Zudem sind der Immobilie 3 Garagen zugeordnet, die das Angebot abrunden.

Lage

Die präsentierte Immobilie befindet sich in Münsters größtem Stadtteil Hiltrup. Etwa 6 km südlich des Zentrums der Stadt, überzeugt Hiltrup mit einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie einer guten Anbindung. Das Zweifamilienhaus befindet sich hier in besonders ruhiger, beschaulicher Lage im Herzen des Stadtteils.

Nur etwa 70 m vom Allgemeinkrankenhaus Münster-Hiltrup entfernt, erreichen Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs im Umkreis von maximal 10 Gehminuten. Darunter befinden sich bspw. mehrere Supermärkte, eine Drogerie sowie 2 Apotheken. Diverse Arztpraxen im näheren Umkreis ergänzen die medizinische Versorgung optimal. Die Familienfreundlichkeit der Wohnlage zeigt sich etwa in einem ca. 7 Gehminuten entfernten Kindergarten sowie einer ca. 950 m entfernten Grundschule und vielen weiteren gut erreichbaren Kinderbetreuungsangeboten und Schulen.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 150 m. Von hier aus wird der Bahnhof Münster-Hiltrup mit Anschluss an den Regionalverkehr mit der Linie 5 in ca. 13 Minuten erreicht. Darüber hinaus sorgen die Bundesstraßen 51 und 54 für eine gute Anbindung an das Straßennetz und auch die Autobahnen 1 und 43 verlaufen in komfortabler Distanz.

Allgemeine Informationen

Baujahr

1952

Etagenanzahl

1

Wohnfläche

200 m2

Gäste WC

Ja

Schlafzimmer

5

Badezimmer

3

Zimmeranzahl

7

Grundstücksfläche

944 m2

Kosten

Kaufpreis

595.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

5,95 %

Kaufpreis pro qm

2.975 €

Ausstattung

Zustand

Gepflegt

Bodenbelag

Laminat

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Anzahl Stellplätze

5

Stellplatzart

Garage

Anwohnerparkstraße

Ja

Zusätzliche Angaben

Anzahl Balkone

1

Garten

Ja

Anzahl Keller

1

Anzahl Terrassen

1

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

H

Kennwert

332 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1952

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

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