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Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Loggia in ruhiger Lage

85540 Haar

Preis

250.000 €

Wohnfläche

63 m2

Preis pro m²

4.000 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ JNKM: ca. 7.320 €
+ SW-Ausrichtung der Loggia
+ guter Grundriss
+ Große Grünanlage samt See
+ 2 komfortable Personenaufzüge (2022)
+ sehr gepflegte und modernisierte Anlage
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Hausgeld mtl. ca. 327,06 € (davon ca. 2/3 umlegbar)

Objektdetails - Exposé 1057455

Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Haar. Seit 2009 vermietet, wird eine Jahresnettokaltmiete von ca. 7.320 € erwirtschaftet. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich die gesamte Anlage in einem sehr einladenden Zustand. Renovierungsmaßnahmen wurden zuletzt 2022 durchgeführt.

Über einen der beiden neuen Aufzüge (Personenaufzug und Lastenaufzug) erreichen Ihre Mieter die Wohnung im 2. Obergeschoss des 15-stöckigen Mehrfamilienhauses und verfügen hier über ca. 62,5 m² Wohnfläche. Zur Verfügung stehen 2 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, die ideale Bedingungen für die Vermietung an eine breite Zielgruppe garantieren. Ebenfalls gehört ein Badezimmer mit Badewanne zu den Räumlichkeiten.

Einen entspannten Feierabend und Momente im Freien verbringen Ihre Mieter auf der nach Südwesten ausgerichteten Loggia. Zusätzlichen Stauraum finden Ihre Mieter im Keller. Abgerundet wird das Angebot durch eine schöne Grünanlage mit See sowie einem Hausreinigungs- und einem Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 327,06 €, davon sind etwa 120 € nicht umlegbar.

Lage

Die attraktive Wohnung überzeugt durch ihre Toplage im Zentrum von Haar, einer lebendigen Gemeinde am Stadtrand von München. Ein hoher Freizeit- und Erholungswert sowie eine ideale Anbindung an die bayerische Landeshauptstadt prägen die Wohngegend und machen Haar zu einem überaus beliebten Wohnort für Berufspendler.

Dank der zentralen Lage sind alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs fußläufig bequem zu erreichen, darunter etwa Supermärkte, Bankfilialen, Apotheken und diverse charmante Gastronomien. Attraktive Parkanlagen und offene Grünflächen wie der beliebte Sport- und Freizeitpark Eglfing befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Eine optimale Anbindung an München bietet der nur ca. 850 m entfernte S-Bahnhof 'Haar', von dem aus der Hauptbahnhof der Landeshauptstadt direkt in etwa 20 Minuten erreicht werden kann. Die B304 und die B471 sowie die A99 bieten zudem einen idealen Anschluss an das Straßennetz.

Allgemeine Informationen

Baujahr

1975

Etage

2

Etagenanzahl

14

Wohnfläche

63 m2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Zimmeranzahl

2

Kosten

Kaufpreis

250.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

4.000 €

Ausstattung

Zustand

Modernisiert

Bodenbelag

Laminat

Wanne

Ja

Anwohnerparkstraße

Ja

Wasseranschlüsse für Küchengeräte

Ja

Waschmaschinen-Anschluss

Ja

Waschmaschine

Küche

Zusätzliche Angaben

Garten

Ja

Anzahl Keller

1

Aufzug

Personenaufzug

Anzahl Loggias

1

Fahrradkeller

Ja

Winterdienst

Ja

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger

Öl, Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

D

Kennwert

110.7 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1975

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Die Immobilie wurde archiviert

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