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Dein Traumhaus (KfW 85) in Bestform! Pool, Sauna, Fitnessraum, Spielgarten - einfach schön

27374 Visselhövede

Preis

499.000 €

Wohnfläche

241 m2

Preis pro m²

2.074 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ KfW 85 Standard
+ Weitläufiger Garten mit Saunahaus
+ Beheizter Swimmingpool
+ Teilüberdachte Südwestterrasse
+ Ca. 40 m² Küche mit Einbauküche
+ 3-fach verglaste Panoramafenster
+ Wasserführender Kaminofen
+ Zentrale Wohnraumlüftung mit Wrg.
+ Beheizter Vollkeller inkl. Fitnessraum
+ 2 Garagen mit elektrischen Toren und 2023 erneuertem Dach
+ Smart Home-Ausstattung

Objektdetails - Exposé 1057450

Dieser wunderbare Familientraum präsentiert sich als ideale Wahl für all jene, die ein großzügiges Platzangebot innen und außen mit hochwertigen Highlights in der Ausstattung kombinieren möchten.

Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich das 1976 erbaute Objekt heute in einem einladenden, voll sanierten Zustand. Die Energieeffizienz äußert sich in dem hier eingehaltenen KfW-85-Standard. Zur Verfügung stehen Ihnen 7 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer, auf ca. 240,55 m² Wohnfläche. 2 Vollbäder sowie 2 Gäste-WCs zählen ebenfalls zum Grundriss. Die große Raumvielfalt ermöglicht es Ihnen, viele Nutzungsoptionen zu verwirklichen - ob gemütliche Rückzugsorte, Bürozimmer oder Platz fürs Hobby. Eine gehobene Ausstattung trägt zu viel Komfort im Alltag bei, welche unter anderem durch eine rund 40 m² große Küche mit Einbauküche sowie einen wasserführender Kaminofen und komplett 3-fach verglaste Panoramafenster unterstrichen wird. Hier können Sie Ihr Zuhause einrichten. Das Obergeschoss kann zur separat nutzbaren Einheit umgebaut werden, daher eignet sich das Einfamilienhaus für Mehrgenerationenhaushalte sowie zur teilweisen oder vollständigen Vermietung. Perfekt zur Erfüllung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes.

Freuen Sie sich im Außenbereich über ein ca. 1.360 m² großes Grundstück. Ein herausragendes Merkmal ist hier der große, gehobene Garten mit Spielhaus und teilüberdachter Südwestterrasse, der mit seiner beeindruckenden Weite und Grünfläche begeistert: Mit seiner außerordentlich großen Fläche ist das Grundstück ein Paradies für Naturfreunde. Lassen Sie Ihre Kinder in Ihrem sicheren Umfeld spielen und entdecken Sie die Freude des Familienlebens im Freien. Auf der Terrasse genießen Sie die frische Luft und den Duft von blühenden Blumen, während Sie vollends entspannen. Und für das Wohlbefinden erwarten Sie u.a. ein Saunahaus und als besonderes Extra ein beheizter Swimmingpool. Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Sie über einen Vollkeller, das Wellnessfeeling wird hier durch einen Fitnessraum bereichert. Damit die Parkplatzsuche nicht die Freude des Nachhausekommens schmälert, umfasst das Angebot auch 2 Garagen mit elektrischen Toren und 2023 erneuerten Dach, eine davon mit einer Fahrzeuggrube.

Lage

Drögenbostel ist eine Ortschaft der Stadt Visselhövede im niedersächsischen Landkreis Rotenburg
(Wümme). In dem Dorf leben etwa 150 Einwohner.

Visselhövede ist eine Kleinstadt mit rund 10.400 Einwohnern in Niedersachsen. Die Immobilie
befindet sich hier naturnah gelegen, wodurch Sie von dem grünen Umfeld profitieren, das Sie schnell und unkompliziert erreichen. Gleichzeitig präsentieren sich Ihnen gute Anbindungen an das Stadtzentrum, das benachbarte Neuenkirchen sowie den Fernstraßenverkehr.

Einkaufsmöglichkeiten sowie allerlei Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie in einem Umkreis von rund 7 km. Eine Möglichkeit der Freizeitgestaltung bietet das Vissel-Bad, die Soltau Therme und der nahegelegene Heidepark in Soltau - auch zahlreiche Gastronomieeinrichtungen sind in der Umgebung ansässig. Die Betreuung Ihres Nachwuchses ist durch Schulen und Kindergärten in wenigen Auto- bzw. Radminuten im Stadtgebiet von Visselhövede geboten.

Drögenbostel liegt fernab des Verkehrlärms. Die Bundesautobahn 27 verläuft ca. 19 km entfernt südwestlich. Die von Bomlitz über Visselhövede nach Rotenburg (Wümme) führende Bundesstraße 440 verläuft südwestlich, etwa 6 km entfernt. Die Bundesstraße 71 von Soltau über Neuenkirchen nach Rotenburg (Wümme) verläuft in ca. 4 km Entfernung nordöstlich. Dennoch besteht eine gute Anbindung zu den Großstädten Bremen, Hamburg, Hannover und zu den Nachbarstädten: Soltau, Walsrode, Bispingen, Roenburg (Wümme), Scheeßel, Schneverdingen. Die nächstgelegenen Flughäfen sind in Hamburg (ca. 1:20h), Hannover (ca. 1h) und Bremen (ca. 1h).

In Drögenbostel steht schnelles Internet (DSL 50) zur Verfügung.

Allgemeine Informationen

Baujahr

1976

Etagenanzahl

2

Wohnfläche

241 m2

Gäste WC

Ja

Schlafzimmer

5

Badezimmer

2

Zimmeranzahl

7

Grundstücksfläche

1360 m2

Kosten

Kaufpreis

499.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

2.074 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Gepflegt

Bodenbelag

Laminat

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Anzahl Stellplätze

2

Stellplatzart

Garage

Zusätzliche Angaben

Garten

Ja

Anzahl Keller

1

Anzahl Terrassen

1

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Holzpellets

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

B

Kennwert

72.6 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1976

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Die Immobilie wurde archiviert

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