Zentral, ruhig und vor allem schön: Klassische 3-Zimmer-Wohnung in der Beletage

Willkommen in Wehlheiden! Diese charmante Etagenwohnung aus dem Baujahr 1968 im Hochparterre eines gepflegten 5-Parteien-Reihenendhauses, bietet eine ideale Gelegenheit für Investoren und Eigenheim-Suchende. Mit ca. 66 m² Wohnfläche und einer Mitgliedschaft in der WEG (mit einem Miteigentumsanteil von 119 aus 10.000) besticht diese Immobilie durch ihre ansprechende Lage und eine solide Kapitalanlage mit derzeit ca. 595 € monatlicher Nettokaltmiete und rund 745 € Warmmiete.

Das Herzstück dieses Objekts bildet die im Jahr 2008 in Teilen sanierte Wohnung, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung überzeugt. Mit drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer, bietet sie genügend Raum für Singles, Paare oder kleine Familien. Hervorzuheben ist das Badezimmer mit Dusche, welches zusammen mit dem Wohnbereich und einem Laminatboden für ein angenehmes Wohnambiente sorgt. Erwähnenswert sind auch die Fenster der Wohnungseigentümergemeinschaft sowie das etwa im Jahr 2010 sanierte Hausdach und die Fassade, was für eine langfristige Wertsteigerung sorgt.

Im Außenbereich der Immobilie fehlt zwar ein Parkplatz für Autos, doch wird dies durch ein eigenes Kellerabteil und einen Trockenraum auf dem Dachboden ausgeglichen. Zusätzlich vereinfachen eine Hausreinigung und ein Winterdienst den Alltag der Bewohner. Die Instandhaltungsrücklage sind ein weiteres wichtiges Detail, das diese Immobilie als attraktives Investment abrundet.

Zentrumsnahes und ruhiges Wohnen in Kassel: In dieser Lage profitieren Sie nicht nur von einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit der nur ca. 1,5 km entfernten Innenstadt - auch die vielen Grünflächen der Großstadt tragen zu angenehmen Wohnbedingungen bei. So bieten der rund 1,5 km entfernte Stadtpark Karlsaue mit Schwaneninsel und der ca. 2 km entfernte Park Goetheanlage sowie der etwa 1,5 km entfernte Park Schönefeld einen hohen Erholungswert.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter mehrere Supermärkte in einem Umkreis von nur rund 5 Gehminuten, befinden sich in unmittelbarer Umgebung der Wohnung und bieten ein hohes Maß an Komfort. In fußläufiger Distanz befinden sich Schulen, Kindertagesstätten und mehrere Spielplätze, die die Familienfreundlichkeit der Wohnlage unterstreichen und das umfangreiche Angebot ergänzen. Auch die Nähe zur ca. 3 km entfernten Universität Kassel trägt zur Attraktivität der Lage bei.

In ca. 2 km Entfernung befindet sich die nächste Stadtbahnhaltestelle, die zusammen mit dem Kasseler Hauptbahnhof einen optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Eine ideale Anbindung an das Straßennetz garantieren zudem die Autobahnen 7, 44 und 49 sowie die Bundesstraßen 3 und 251.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.