Perfekte Lage und Traumhafter Grundriss: 3 Minuten zur S-Bahn, Blick ins Grüne!

Ein gemütliches Zuhause, wie es im Buche steht: Dieses Objekt in Agathenburg freut sich auf neue Besitzer, die Zeit im Freien in ihren Alltag integrieren möchten. Durch seinen gepflegten Zustand und die Tatsache, dass es bezugsfertig ist, ermöglicht das 1973 erbaute Objekt Ihnen hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug - lassen Sie sich überzeugen. Die letzten Modernisierungen wurden im Jahr 2020 durchgeführt, inklusive einer Gas-Brennwerttherme aus 2020.

Profitieren Sie hier von 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, auf etwa 104,75 m² Wohnfläche. Daneben gehören ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC zum Grundriss. Komfort im Alltag entsteht durch eine solide Ausstattung der Immobilie, welche unter anderem durch eine Einbauküche mit Essecke, einen Kaminofen sowie einen Fliesenboden unterstrichen wird. Die Kunststofffenster aus 2013 und die Gas-Brennwerttherme aus 2020 sind zusätzliche Highlights. Richten Sie hier Ihr neues Zuhause ein.

Freuen Sie sich im Außenbereich nicht nur über einen großen Balkon, sondern auch über ein ca. 197 m² großes Grundstück. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit überdachter Terrasse. Gestalten Sie das heimische Grün nach Ihren Vorstellungen und genießen Sie die Freiheit, Ihre persönliche Oase zu schaffen. Auf der Terrasse lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen. Der Keller bietet den Bewohnern weiteren Stauraum. Zudem ist das komfortable Abstellen Ihrer Pkw mithilfe einer Drive-in-Garage möglich.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Agathenburg, einer Gemeinde im Landkreis Stade in Niedersachsen. Eingebettet in weitläufige Naturlandschaften entlang der Elbufer und bestens angebunden an die benachbarte Hansestadt Stade ist die Lage für Bewohner und Besucher gleichermaßen attraktiv. Vermieter und Berufspendler profitieren zudem von dem nur etwa 5 Autominuten entfernten Airbus-Werk im Gewerbegebiet von Stade-Ottenbeck.

Die Bundesstraße 73 führt durch den Ort und schließt Agathenburg an Hamburg und Cuxhaven sowie an die A26 an. Der S-Bahnhof Agathenburg liegt nur ca. 250 m entfernt und wird von der Linie S3 angefahren, die Harburg in 41 Minuten und den Hamburger Hauptbahnhof in 56 Minuten erreicht. Eine nahe gelegene Bushaltestelle bindet ebenfalls an die umliegenden Städte und Gemeinden an.

Supermärkte sind im etwa 5 Autominuten entfernten Stade oder in Dollern zu erreichen, einen Hofladen gibt es direkt in Agathenburg. Ein Kindergarten befindet sich zudem nur ca. 400 m entfernt, Sportplätze sind nach ca. 750 m erreicht. Zum besonderen Charme der Gemeinde trägt das Schloss Agathenburg bei, das im 17. Jahrhundert errichtet wurde.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.