Zweifamilienhaus mit Garten, großem Hof, 3 Garagen, Dachgeschosswohnung und Modernisierungsbedarf

Willkommen in einem Zuhause voller Möglichkeiten – dieses charmante Mehrfamilienhaus in Bad Staffelstein könnte bald Ihre neue Kapitalanlage oder das nächste Familienprojekt sein. Mit einer soliden Bausubstanz aus dem Jahre 1959 und einer Fläche, die Freiraum für individuelle Gestaltung bietet, eröffnet sich Ihnen hier eine Welt voller Potential. Derzeit wird eine Jahresnettokaltmiete von ca. 4.500 € erwirtschaftet.

Das Haus umfasst rund 180 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Wohneinheiten. Das Haus ist mit 2 Gasheizungen (2006 und 2009) ausgestattet und bietet separate Stromzähler, um die Nebenkostenabrechnung zu vereinfachen. Neben der Erdgeschosswohnung und der Wohnung im 1. Obergeschoss bietet das Objekt auch eine Dachgeschosswohnung mit einer Deckenhöhe von 2 m. Das Bad im Dachgeschoss ist sanierungsbedürftig, was als Gelegenheit gesehen werden kann, diese nach eigenem Geschmack zu gestalten. Die beiden anderen Bäder wurden 1998 und 2001 saniert. Die Ausstattung der Wohnungen wird durch jeweils eine Einbauküche abgerundet, während die unteren beiden Einheiten zusätzlich mit einem Balkon punkten. Die Erdgeschosswohnung, welche zum 31.12.2023 bereits frei wird, ermöglicht eine schnelle Neuvermietung oder Eigennutzung. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist vermietet und die Dachgeschosswohnung steht aktuell leer.
Das Äußere des Hauses bietet mit einer Doppelgarage und einer weiteren Garage, die einen direkten Zugang in den Keller gewährt, reichlich Platz für Fahrzeuge und Stauraum. Die Außenanlagen umfassen einen schönen Garten und einen großen Hof auf einem ca. 618 m² großen Grundstück, der zur Erholung und Entspannung einlädt. Das Anwesen ist komplett unterkellert, was den nutzbaren Raum erweitert und vielseitige Verwendungsmöglichkeiten bietet.

Diese Immobilie präsentiert sich als eine attraktive Wahl für Kapitalanleger, Paare, Familien und Mehrgenerationen, die auf der Suche nach einem Zuhause mit Entwicklungspotential oder einer lohnenden Investition sind.

Nicht umsonst wird die Region um Bad Staffelstein, beidseitig des Mains und zwischen Bamberg und Lichtenfels gelegen, 'Gottesgarten' genannt, denn hier finden Sie tatsächlich alles: Von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur über attraktivste Naherholungsmöglichkeiten und höchste Lebensqualität bis hin zu einer optimalen Anbindung an die Großstädte. Doch das ist bei Weitem nicht alles, denn nur ca. 10 Gehminuten von Ihrer Haustür entfernt befindet sich der größte Schatz der malerischen Stadt - der traumhafte Kurpark der 'Obermain-Therme', der von 3 weiteren Badeseen umgeben ist.

Im Umkreis von maximal 800 m finden Sie 2 große Supermärkte sowie eine Apotheke in unmittelbarer Nähe. Ein breites kommerzielles und kulturelles Angebot bietet das Zentrum von Bad Staffelstein in wenigen hundert Metern Entfernung. Zahlreiche Bildungs- und Kinderbetreuungseinrichtungen unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.

Rund 5 Gehminuten trennen Sie vom Bahnhof 'Bad Staffelstein' mit Direktverbindungen nach Bamberg und Lichtenfels und weiteren Anschlussmöglichkeiten nach Coburg und Saalfeld. Ob mit dem Auto oder mit der Regionalbahn - von hier aus erreichen Sie Nürnberg innerhalb einer guten Stunde.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.