Geräumiges EFH mit Einliegerwohnung und Schwimmbad auf einem Erbbaugrundstück

Es handelt sich hier um eine Immobilie auf Erbbaugrund. Der Erbbauvertrag läuft bis 2074 und der jährliche Erbbauzins beträgt ca. 575,43 €, zahlbar in 2 Raten. Der Vertrag kann weitere 50 Jahre nach 2074 verlängert werden, außerdem ist ein Vorkaufsrecht für das Grundstück vereinbart.

Sie möchten Ihre eigenen Vorstellungen von gelungenem Wohnen verwirklichen? Das hier präsentierte Objekt bietet sich besonders für Bastler, Handwerker und all diejenigen an, die mit Tatkraft etwas Eigenes schaffen wollen. Durch den bestehenden Renovierungsbedarf ermöglicht das 1975 erbaute Objekt viel Gestaltungsspielraum.

Die ca. 276,61 m² Wohnfläche sind mit 9 Zimmern auf 2 Etagen und mit einer Einliegerwohnung im Untergeschoss auch für große Familien ideal aufgeteilt. Ebenfalls zum Grundriss gehören 3 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne sowie ein Gäste-WC. Die Ausstattung mit 2 Einbauküchen erleichtert den Bewohnern den Alltag. Machen Sie diese Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause.

Platz für den Feierabend bietet Ihnen neben einem Balkon auch das ca. 1.009 m² große Grundstück mit Garten, überdachtem Freisitz und Pool. Lassen Sie Ihre Kinder in Ihrem sicheren Umfeld spielen und entdecken Sie die Freude des Familienlebens im Freien. Zusätzlichen Stauraum ermöglicht das Kellergeschoss. Zudem ist das komfortable Abstellen Ihrer Pkw mithilfe von einer Doppelgarage möglich.

Die Immobilie befindet sich in Hainsacker, einem grünen Ortsteil im Markt Lappersdorf, der im Oberpfälzer Landkreis Regensburg in Bayern liegt. Der Markt grenzt unmittelbar nordwestlich an die Stadt Regensburg und ist ein bedeutender Schulstandort.

Der tägliche Bedarf wird durch einen Supermarkt, eine Bäckerei und Apotheke in einem Umkreis von maximal 750 m optimal gedeckt. Hierzu gehören noch 2 Restaurants und ein Friseursalon. Ein ergänzendes kommerzielles und kulturelles Angebot steht im Zentrum von Lappersdorf, in rund 4 km Entfernung, zur Verfügung oder im etwa 7,5 km entfernten Regensburg. Das Bildungs- und Betreuungsangebot vom Markt Lappersdorf umfasst 2 Grundschulen sowie eine Mittelschule und ein Gymnasium. Ein Kindergarten liegt etwa 1,6 km entfernt.

Etwa 400 m vom Grundstück entfernt schafft die nächste Bushaltestelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Hier verkehrt die Buslinie 13 werktags alle 20 Minuten von Hainsacker in die Regensburger City. Die Bundesstraßen 15 und 8 sowie die Autobahnen 3 und 93 sorgen in komfortabler Reichweite für einen guten Anschluss an das überregionale Straßennetz. So können beispielsweise Ingolstadt in rund 80 und Nürnberg in etwa 90 Fahrminuten erreicht werden.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.