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Wohnkomfort auf 2 Etagen: Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Garten

85757 Karlsfeld

Preis

410.500 €

Wohnfläche

72 m2

Preis pro m²

5.725 €

Verfügbar ab

ab sofort

Highlights

+ Kurzfristig bezugsfrei
+ Maisonette über EG und UG
+ Eigener Garten
+ Terrasse mit Südausrichtung
+ Einbauküche mit Durchreiche zum Wohnzimmer
+ Duplexparkplatz inklusive
+ Hausgeld ca. 369 €/mtl.

Objektdetails - Exposé 1057374

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Karlsfeld! Dieses charmante Objekt steht kurzfristig bezugsfrei zur Verfügung und bietet den perfekten Rahmen für ein harmonisches Wohnambiente.

Diese helle und freundliche Eigentumswohnung erstreckt sich über ca. 71,7 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und Souterrain eines 2-geschossigen Mehrparteienhauses und ist Teil einer kleinen, gepflegten Hausgemeinschaft. Die gut geschnittene Wohnfläche verteilt sich über 2 Etagen auf 3 Zimmer, von denen 2 als Schlafzimmer oder alternativ als Bürozimmer eingerichtet werden können. Ein Highlight stellt die sonnige Terrasse mit eigenem Garten dar, die zum Entspannen im Freien einlädt. Das Badezimmer mit Tageslicht verfügt über eine Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Im Souterrain-Bereich befindet sich neben dem aktuell als Schlafzimmer genutzten Hobbyraum noch ein Abstellraum, der weitere Staufläche gewährt.

Als praktische Ergänzung dient der Duplex-Stellplatz, der Sicherheit und Komfort für Ihr Fahrzeug bietet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die gute ÖPNV-Anbindung, die sowohl Mobilität als auch Erreichbarkeit sichert. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 369 €.

Lage

Im oberbayerischen Landkreis Dachau befindet sich die Immobilie zentrumsnah in einem grünen Wohngebiet in der Gemeinde Karlsfeld, die sich etwa 20 km nordwestlich vom Münchener Stadtzentrum befindet. Neben einer hervorragenden Infrastruktur überzeugt die Wohnlage zudem durch zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten. Dazu gehören nahe gelegene Felder, der Eichinger Weiher und nicht zuletzt der Karlsfelder See, sowie der Prinzenpark mit Prinzensee, mit umliegenden Sport- und Erholungsmöglichkeiten wie bspw. einem Hallenbad, einem Sportpark und einem Minigolfclub, der mit dem Fahrrad in etwa 10 Minuten erreicht werden kann.

In komfortabler Nähe verkehren die Buslinien 701 und 702, die an den innerstädtischen Personennahverkehr anschließen. Der Bahnhof mit S-Bahnanbindung nach München liegt zu Fuß nur ca. 5 Minuten entfernt. Von hier fährt die S-Bahn viertelstündlich nach München oder Dachau und der Münchener Hauptbahnhof ist in ca. 15 Minuten erreicht. Das Autobahnkreuz München-Ludwigsfeld liegt etwa 5 Minuten entfernt. Darüber hinaus ist im Norden nach etwa 5 Minuten die B471 zu erreichen, die im Westen auf die A8 und im Osten auf die A92 führt. Die Buslinie 160 bringt Sie komfortabel über Allach nach Pasing.

In Karlsfeld gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. In einem Umkreis von etwa einem Kilometer sind außerdem verschiedene Supermärkte, eine Drogerie, einige Restaurants und Bäckereien sowie ein Ärztehaus und 3 Apotheken ansässig.

Allgemeine Informationen

Baujahr

1995

Etage

1

Etagenanzahl

2

Wohnfläche

72 m2

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Zimmeranzahl

3

Kosten

Kaufpreis

410.500 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

5.725 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Gepflegt

Bodenbelag

Laminat

Wanne

Ja

Anzahl Stellplätze

1

Stellplatzart

Duplex

Anwohnerparkstraße

Ja

Wasseranschlüsse für Küchengeräte

Ja

Waschmaschinen-Anschluss

Ja

Waschmaschine

Badezimmer

Zusätzliche Angaben

Garten

Ja

Anzahl Terrassen

1

Fahrradkeller

Ja

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

D

Kennwert

110.3 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1995

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

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97922 Lauda-Königshofen

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