Gesamtfläche ca. 81 m²: Sonnige 3-Zimmer-Wohnung auf 2 Etagen mit großzügigem Garten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Karlsfeld! Dieses charmante Objekt steht kurzfristig bezugsfrei zur Verfügung und bietet den perfekten Rahmen für ein harmonisches Wohnambiente.

Diese helle und freundliche Eigentumswohnung erstreckt sich über ca. 61,7 m² Wohnfläche zzgl. ca. 20 m² Nutzfläche im Erdgeschoss und Souterrain eines 2-geschossigen Mehrparteienhauses und ist Teil einer kleinen, gepflegten Hausgemeinschaft. Die gut geschnittene Wohnfläche verteilt sich über 2 Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich ein kleines Schlafzimmer (ca. 11 m²), ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, eine kleine Küche (ca. 5 m²) und ein sonniges Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse und Garten. Im Souterrainbereich befindet sich ein aktuell als Schlafzimmer genutzter Hobbyraum und ein Abstellraum, der weitere Staufläche gewährt.

Als praktische Ergänzung dient der Duplex-Stellplatz, der Sicherheit und Komfort für Ihr Fahrzeug bietet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die gute ÖPNV-Anbindung, die sowohl Mobilität als auch Erreichbarkeit sichert. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 369 €.

Bitte beachten Sie, dass der ausgerufene Kaufpreis nicht verhandelbar ist.

Im oberbayerischen Landkreis Dachau befindet sich die Immobilie zentrumsnah in einem grünen Wohngebiet in der Gemeinde Karlsfeld, die sich etwa 20 km nordwestlich vom Münchener Stadtzentrum befindet. Neben einer hervorragenden Infrastruktur überzeugt die Wohnlage zudem durch zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten. Dazu gehören nahe gelegene Felder, der Eichinger Weiher und nicht zuletzt der Karlsfelder See, sowie der Prinzenpark mit Prinzensee, mit umliegenden Sport- und Erholungsmöglichkeiten wie bspw. einem Hallenbad, einem Sportpark und einem Minigolfclub, der mit dem Fahrrad in etwa 10 Minuten erreicht werden kann.

In komfortabler Nähe verkehren die Buslinien 701 und 702, die an den innerstädtischen Personennahverkehr anschließen. Der Bahnhof mit S-Bahnanbindung nach München liegt zu Fuß nur ca. 5 Minuten entfernt. Von hier fährt die S-Bahn viertelstündlich nach München oder Dachau und der Münchener Hauptbahnhof ist in ca. 15 Minuten erreicht. Das Autobahnkreuz München-Ludwigsfeld liegt etwa 5 Minuten entfernt. Darüber hinaus ist im Norden nach etwa 5 Minuten die B471 zu erreichen, die im Westen auf die A8 und im Osten auf die A92 führt. Die Buslinie 160 bringt Sie komfortabel über Allach nach Pasing.

In Karlsfeld gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. In einem Umkreis von etwa einem Kilometer sind außerdem verschiedene Supermärkte, eine Drogerie, einige Restaurants und Bäckereien sowie ein Ärztehaus und 3 Apotheken ansässig.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.