Bezugsfertig und 2023 modernisiert: Moderne 3-ZKB-Wohnung mit Balkon und Stellplatz!

In ruhiger und naturnaher Ortsrandlage von Leverkusen-Lützenkirchen steht diese bezugsfertige 3-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses. Im Jahr 2023 umfassend modernisiert, bietet diese Wohnung modernen Wohnkomfort in einer ruhigen Umgebung.

Die Wohnung verfügt über einen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, ein Tageslichtbad mit Badewanne, eine Küche ohne Einbauküche und ein Gäste-WC, was den Alltag komfortabler gestaltet. Ein Stellplatz ist ebenfalls im Angebot enthalten, was das Parken erleichtert. Ein praktischer Raum in der Wohnung sowie ein zugewiesener Kellerraum im Kellergeschoss bieten zusätzlichen Stauraum.

Die monatlichen Nebenkosten inklusive Zuführung zur Rücklage belaufen sich auf 313 € im Monat. Hinweis: Eine energetische Sanierung der Heizungsanlage wurde beschlossen. Sonderumlage mit einer ratierlichen Zahlungsweise wurde vereinbart. 2.500 € sind zahlbar zum Jahresende. Zehn weitere Ratenzahlungen in Höhe von 345,45 € folgen.

Aktuell leerstehend steht einem zeitnahen wirtschaftlichen Übergang nichts im Wege und die Wohnung könnte in nur wenigen Wochen Ihnen gehören.

Die schöne Wohnung befindet sich in ruhiger und naturnaher Umgebung von Lützenkirchen, einem beschaulichen Stadtteil im Nordosten von Leverkusen. Rund 9 km vom Stadtkern entfernt genießen Sie hier einen hohen Erholungswert inmitten schönster Naturflächen.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs werden ebenso wie eine hausärztliche Gemeinschaftspraxis im Umkreis von maximal 1,4 km erreicht. Die nächste Kindertagesstätte liegt rund 500 m entfernt und im Umkreis von etwa 2 km finden sich diverse Schulen. Zusätzlich bietet das Hallenbad Bergisch Neukirchen bei jedem Wetter aktiven Freizeitspaß für Alt und Jung. Naturbegeisterte können sich obendrein über die schönsten Wanderwege, wie z.B. den “Bergischen Weg” freuen und auch der Märchenwald Altenberg lockt zu ausgiebigen Spaziergängen mit hohem Unterhaltungswert.

Nach ca. 650 m bindet die Bushaltestelle “Kinderhause” an den öffentlichen Personennahverkehr an. Der nächste Bahnhof mit Anschluss an den Regionalverkehr befindet sich in ca. 4,9 km Entfernung in Opladen; von hier aus wird bspw. der Bahnhof “Leverkusen-Mitte” innerhalb von ca. 23 Minuten erreicht. Überdies kann in komfortabler Distanz auf die Autobahnen 1, 3 und 59 aufgefahren werden.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.