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Zwischen Nahe und neuem Glück - Ihr familiäres Paradies in Bad Münster erwartet Sie

55583 Bad Kreuznach

Preis

369.000 €

Wohnfläche

211 m2

Preis pro m²

1.752 €

Verfügbar ab

ab sofort

Highlights

+ Umbau auf Zweifamilienhaus möglich (Pläne liegen vor)
+ Ruhige, aber sehr zentrale Lage
+ Garten
+ Balkon
+ Terrasse
+ Optimale Raumaufteilung
+ Einbauküche
+ Naturnah, direkt an der Nahe
+ Garage
+ 2 weitere Stellplätze möglich

Objektdetails - Exposé 1057352

Die optimale Wahl für all jene, die sich gemeinsam mit ihrer Familie wohlfühlen möchten, präsentieren wir Ihnen mit dieser Immobilie. Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine ruhige und zentrale Umgebung sowie eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten. Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an. Ideal für Tatkräftige: der bestehende Renovierungsbedarf, der Ihnen viel Freiraum für die Umsetzung eigener Ideen und Vorstellungen eröffnet. So kann das Einfamilienhaus zu einem Zweifamilienhaus umgebaut werden - entsprechende Pläne sind vorhanden.

Verteilt liegen die rund 210,57 m² Wohnfläche auf 2 Etagen und insgesamt 9 Zimmer und als charmante Rückzugsorte im gemeinsamen Alltag dienen 5 Schlafzimmer. Alternativ lassen sich diese auch als Büro- oder Hobbyzimmer nutzen. Ebenfalls zum Grundriss gehören 2 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne sowie ein Gäste-WC. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den Bewohnern den Alltag. Auch umfasst die Ausstattung einen ansprechenden Fliesenboden. Schaffen Sie sich hier Ihr eigenes neues Zuhause.

Genuss an warmen Sommertagen: Hier verlegen Sie Freizeit und Beisammensein mühelos an die frische Luft. Dafür steht Ihnen neben einem Balkon auch ein ca. 398 m² großes Grundstück zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit Terrasse. Sehen Sie den Jüngsten dabei zu, wie sie die Natur hautnah erleben oder erste kleine Gartenprojekte umsetzen, während Sie den Überblick behalten. Auf der Terrasse genießen Sie die frische Luft und den Duft von blühenden Blumen, während Sie vollends entspannen. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Keller. Abgerundet wird Ihr Wohnglück von einer Garage und 2 weiteren Stellplätzen.

Lage

Die ca. 51.000-Einwohnerstadt Bad Kreuznach liegt im Osten des Bundeslandes Rheinland-Pfalz. Mit den nahe gelegenen Städten Bingen, Alzey und Bad Sobernheim befinden sich 3 weitere Mittelzentren in der näheren Umgebung. Neben herausragendem Wein und einer starken Wirtschaft hat das Naherholungsgebiet auch ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot sowie wunderschöne Rad- und Wanderwege zu bieten.

Das Haus befindet sich im Ortsteil Bad Münster, in unmittelbarer Nähe zur Nahe sowie zum Naturschutzgebiet Gans und Rheingrafenstein. Für den täglichen Bedarf stehen in fußläufiger Entfernung ein Supermarkt, eine Bäckerei, eine Apotheke, eine Bankfiliale sowie verschiedene gastronomische Betriebe zur Verfügung. Maximal 10 Gehminuten entfernt sind zudem eine Schule und ein Kindergarten.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet der ca. 240 m entfernte Bahnhof “Bad Münster”. Gleichzeitig besteht über die Bundesstraße 48 Anschluss an die Autobahn 61, sodass bspw. Wiesbaden in etwa 44 Minuten erreicht werden kann.

Allgemeine Informationen

Baujahr

1963

Etagenanzahl

2

Wohnfläche

211 m2

Gäste WC

Ja

Schlafzimmer

5

Badezimmer

3

Zimmeranzahl

9

Grundstücksfläche

398 m2

Kosten

Kaufpreis

369.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

1.752 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Renovierungsbedürftig

Bodenbelag

Fliesen

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Anzahl Stellplätze

1

Stellplatzart

Garage

Anwohnerparkstraße

Ja

Zusätzliche Angaben

Anzahl Balkone

1

Garten

Ja

Anzahl Keller

1

Anzahl Terrassen

1

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energie-Effizienzklasse

H

Kennwert

257.8 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1963

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

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