Grundstück mit 2 Baufenstern in TOP Lage Fuhlsbüttel/Hummelsbüttel

Das hier zum Verkauf angebotene Grundstück überzeugt mit seiner zentralen Lage in Hamburg-Fuhlsbüttel/Hummelsbüttel (unmittelbar bei der U1 Haltestelle Fuhlsbüttel) und einer Grundstücksgröße von ca. 1.054 qm.

Auf dem vorderen Baufenster steht ein Bestandshaus, welches abgerissen werden muß (Abrißgenehmigung liegt vor) und eine teilgewerbliche Nutzung zuläßt (z.B. Arztpraxis).

Gebaut werden darf gemäß Bebauungsplan 'Fuhlsbüttel 24'.
Als Richtlinie dienen eine GFZ (Geschossflächenzahl) von 0,5 sowie eine GRZ (Grundflächenzahl) von 0,3 sowie 2 Vollgeschosse in diesem Baufenster.

Auf dem hinteren Grundstücksteil gibt es ein weiteres Baufenster mit einer GFZ von 0,3 und einer GRZ von 0,3, so daß ein Vollgeschoß + Staffelgeschoß gebaut werden kann (rein wohnwirtschaftlich).

Das Grundstück ist für Eigennutzer oder Investoren geeignet und real teilbar.

Bei ergänzenden Fragen zur Bebaubarkeit wenden Sie sich bitte an den zuständigen Makler.
Bitte beachten Sie, dass McMakler für die Angaben zur Bebaubarkeit keine Gewähr übernimmt.

Das Grundstück besticht durch seine vorteilhafte Lage im beliebten Hamburger Stadtteil Fuhlsbüttel/ Grenze Hummelsbüttel, der gepflegtes Wohnen und idyllische Naturlandschaft auf perfekte Weise zusammenbringt. Hier lässt sich eine grüne und familienfreundliche Wohnatmosphäre im malerischen Alstertal genießen, das sich durch seine wunderschönen Naturschutzgebiete auszeichnet und zugleich von einer gut ausgebauten Infrastruktur profitiert.

Sämtliche notwendigen Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Bankfilialen befinden sich im Umkreis von ca. einem Kilometer. Mehrere Kindergärten, eine Grundschule und ein Gymnasium in der Umgebung unterstreichen zudem die Familienfreundlichkeit der Wohnlage. Ein abwechslungsreiches Vereinsleben sorgt für zahlreiche Freizeitaktivitäten, während mehrere Restaurants und Imbisse kulinarische Köstlichkeiten aus aller Welt anbieten.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt und gewährt zusammen mit dem etwa 200 m entfernten U-Bahnhof “Fuhlsbüttel” (U1) eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr der Stadt. Über die in komfortabler Reichweite verlaufende Bundesstraße 433 besteht darüber hinaus optimaler Anschluss in das Hamburger Stadtzentrum. Den Flughafen erreichen Sie in nur ca. 5 Fahrminuten mit dem Auto oder innerhalb von 25 Minuten auf dem Fußwege.

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.