Willkommen zuhause: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Etagenwohnung in Giengen an der Brenz. Vorteilhaft am Stadtrand gelegen, profitieren Sie hier von einer ruhigen Umgebung und gleichzeitig von einer guten Anbindung an die Innenstadt. Durch ihren gepflegten Zustand bietet die Eigentumswohnung den zukünftigen Besitzern hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug - lassen Sie sich überzeugen. Im Jahr 2013 erfolgten die letzten Modernisierungsmaßnahmen.

Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) des 3-geschossigen Mehrfamilienhauses und verfügen hier über rund 61,74 m² Wohnfläche. Insgesamt bietet der Grundriss 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer. Daneben steht ein Badezimmer mit Dusche bereit. Eine solide Ausstattung trägt zu viel Komfort im Alltag bei, die unter anderem eine Einbauküche sowie einen Laminatboden umfasst.

Einen entspannten Feierabend und Momente im Freien bieten hier der eigene Balkon und ein Gemeinschaftsgarten. Weitere Staufläche finden Sie im Untergeschoss. Zudem ist eine Garage der Immobilie zugehörig und komplettiert so das umfangreiche Angebot. Ebenfalls im Angebot enthalten sind ein Hausreinigungs- und ein Winterdienst.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und naturnaher Stadtrandlage von Giengen an der Brenz, das ca. eine halbe Stunde von Ulm entfernt liegt und als Sitz des weltberühmten Spielzeugherstellers Steiff bekannt ist. Hier profitieren Sie gleichermaßen von fußläufiger Infrastruktur, vorteilhaften Verkehrsanbindungen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Dank der vorteilhaften Lage sind Supermärkte und andere Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs wie Arztpraxen und einige Restaurants in einem Umkreis von maximal 2 km zu finden. Auch Kindergärten und Schulen sind vor Ort ansässig. Viel Freizeitspaß versprechen auch ein Hallen- und ein Freibad, eine Minigolfanlage sowie ein Stadion. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Die belebte Innenstadt erreichen Sie mit dem Rad in nur rund 12 Minuten.

Sehr bequem gelangen Sie des Weiteren zum nur ca. 2 km entfernten Bahnhof, der direkte Verbindungen in die umliegenden Städte bietet. Bspw. Ulm wird so in nur ca. 37 Bahnminuten erreicht. Das Fernverkehrsnetz ist dank der am Stadtrand verkehrenden A7 und der B492 komfortabel zu erreichen, sodass über die A8 Augsburg in ca. einer und selbst München in weniger als 2 Stunden angefahren werden können.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.