McMakler
  1. ZurückWeitere Immobilien suchen

Vermietetes Wohn-und Geschäftshaus mit 5 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit

47798 Krefeld

Preis

498.000 €

Wohnfläche

255 m2

Preis pro m²

1.953 €

Verfügbar ab

ab sofort

Highlights

+ Gut vermietet
+ 5 WE und eine GE
+ Außenbereich
+ Keller
+ Gute Sichtbarkeit
+ Zentrale Lage

Objektdetails - Exposé 1057310

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Wohngeschäftshaus in zentraler Lage von Krefeld. Das Objekt verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 255 m², die sich auf 5 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit verteilt. Erwirtschaftet wird eine Jahresnettokaltmiete von etwa 34.500 €.

Gut sichtbar im Erdgeschoss gelegen, befindet sich ein geräumiges Ladenlokal mit Außenbereich, welches aktuell an eine Pizzeria vermietet ist. Die gut geschnittenen Wohneinheiten umfassen ca. 28 m² bis 90 m² und bieten damit ideales Vermietungspotenzial. Diese vielseitige Immobilie bietet Ihnen die Flexibilität, sie entweder selbst zu nutzen oder als rentable Vermietungsoption in Betracht zu ziehen.

Die 1910 erbaute Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein Kellergeschoss als Abstellfläche rundet das umfangreiche Angebot der Immobilie ab.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Innenstadt von Krefeld. Ihre Mieter profitieren somit von kurzen Distanzen zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Kultureinrichtungen und Parkanlagen, wie etwa der Haupteinkaufsstraße, die in nur wenigen Minuten fußläufig erreicht werden kann.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Restaurants und Bäckereien, befinden sich in der unmittelbaren Umgebung der Wohnung und bieten ein hohes Maß an Komfort. Der Wochenmarkt findet jeden Freitag statt. Auch ein umfangreiches gastronomisches Angebot trägt zur Attraktivität der Wohnlage bei.

Anschluss an den ÖPNV besteht etwa 3 Gehminuten entfernt über eine Bushaltestelle, die Straßenbahn und die nächste U-Bahnstation befinden sich in ca. 5 Gehminuten. Darüber hinaus kann der Krefelder Hauptbahnhof in nur etwa 15 Minuten zu Fuß erreicht werden. Über die nahe B9 sind Ihre Mieter auch an das Straßenverkehrsnetz sehr gut angeschlossen.

Allgemeine Informationen

Baujahr

1910

Etagenanzahl

2

Wohnfläche

255 m2

Schlafzimmer

5

Badezimmer

5

Zimmeranzahl

8

Grundstücksfläche

122 m2

Kosten

Kaufpreis

498.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

5,95 %

Kaufpreis pro qm

1.953 €

Ausstattung

Zustand

Gepflegt

Wanne

Ja

Anwohnerparkstraße

Ja

Zusätzliche Angaben

Anzahl Keller

1

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

G

Kennwert

214 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1910

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Haben Sie Interesse?


0800 500 80 02

97922 Lauda-Königshofen

0800 500 80 02

Traumimmobilie gesucht?

Suchprofil anlegen und passende Immobilien vorgeschlagen bekommen.

McMakler Tablet

Meine Erfahrung mit McMakler ist sehr positiv. Engagierte, zuverlässige und freundliche Mitarbeiter haben mir zu meiner Traumimmobilie verholfen.

McMakler

Kontakt

Kostenlose Service-Hotline

0800 500 80 02

McMakler Email-Adresse

[email protected]

Wir beraten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch am Telefon. Sie erreichen uns von Montag bis Freitag von 8:00–20:00 Uhr und an Samstagen von 9:00–18:00 Uhr.

  • TÜV SiegelTÜV Siegel
  • Trustpilot
    TrustPilot Logo

© 2024 McMakler GmbH