7,5 % Rendite: Voll vermietet und umfassend modernisiertes WGH mit 5 WE und 1 GE

Optimale Chancen für Vermieter präsentieren sich mit diesem Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage von Krefeld. Das Objekt verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 294 m², die sich auf 5 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit verteilt. Erwirtschaftet wird eine Jahresnettokaltmiete von etwa 37.500 €. Nicht zuletzt die zentrale Lage gewährleistet eine gute Wiedervermietbarkeit.

Gut sichtbar im Erdgeschoss gelegen, befindet sich ein geräumiges, etwa 68 m² großes Ladenlokal mit Außenbereich, welches aktuell an eine Pizzeria vermietet ist. Die gut geschnittenen Wohneinheiten umfassen ca. 28 m² bis etwa 90 m² und bieten damit ideales, vielfältiges Vermietungspotenzial.

Die 1910 erbaute Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. In den letzten Jahren wurde eine große Zahl an Modernisierungen vorgenommen. Vier Wohnungen wurden 2018 bis 2020 komplett renoviert, weiterhin wurde 2017 eine neue Heizungsanlage mit Heizkörpern installiert, zusätzlich wurden 2014/15 teils die Wände verputzt und gedämmt und in der Folge auch Dacharbeiten vorgenommen, darunter die Erneuerung der Dachrinnen und Fallrohre. Eine umfassende Auflistung der Modernisierungsarbeiten stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ein Kellergeschoss als Abstellfläche rundet das umfangreiche Angebot der Immobilie ab.

Die Immobilie befindet sich in der Innenstadt von Krefeld. Ihre Mieter profitieren somit von kurzen Distanzen zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Kultureinrichtungen und Parkanlagen, wie etwa der Haupteinkaufsstraße, die in nur wenigen Minuten fußläufig erreicht werden kann.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Restaurants und Bäckereien, befinden sich in der unmittelbaren Umgebung der Wohnung und bieten ein hohes Maß an Komfort. Der Wochenmarkt findet jeden Freitag statt. Auch ein umfangreiches gastronomisches Angebot trägt zur Attraktivität der Wohnlage bei.

Anschluss an den ÖPNV besteht etwa 3 Gehminuten entfernt über eine Bushaltestelle, die Straßenbahn und die nächste U-Bahnstation befinden sich in ca. 5 Gehminuten. Darüber hinaus kann der Krefelder Hauptbahnhof in nur etwa 15 Minuten zu Fuß erreicht werden. Über die nahe B9 sind Ihre Mieter auch an das Straßenverkehrsnetz sehr gut angeschlossen.

Die Provision i.H.v. 4,76 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.