Bezugsfrei zum 01.07.2024 & fußläufig zum Kronthaler Weiher: Familienfreundliche DHH in Top-Lage!

Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause für Ihre Familie, das mit einer besonderen Platzvielfalt punkten kann? Dann machen Sie dieses charmante Objekt zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt. In fußläufiger Entfernung von zahlreichen Freizeitmöglichkeiten bietet Ihnen die Lage eine ruhige und friedliche Umgebung. Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an. Durch ihren gepflegten Zustand bietet die 1993 erbaute Immobilie Ihnen die ideale Grundlage für einen schnellen Einzug - lassen Sie sich überzeugen.

5 Zimmer auf 3 Etagen fasst die rund 149 m² große Wohnfläche und 4 von ihnen können als Schlafzimmer genutzt werden, sodass jedem Familienmitglied ein eigenes kleines Reich zur Verfügung steht. Daneben gehört ein Badezimmer mit Fußbodenheizung, Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC und eine Extradusche im Keller zum familienfreundlichen Grundriss. Die Ausstattung mit einer Einbauküche und einem gemütlichen Kaminofen erleichtert den Bewohnern den Alltag. Ausbaupotenzial bietet das Dachgeschoss.

Gemütliches Beisammensein an der frischen Luft genießen Sie dank des ca. 216 m² großen Grundstücks mit Garten und Terrasse. Lassen Sie Ihre Kinder in Ihrem sicheren Umfeld spielen und entdecken Sie die Freude des Familienlebens im Freien. Auf der Terrasse genießen Sie die frische Luft und den Duft von blühenden Blumen, während Sie vollends entspannen. Im Untergeschoss stellt die Doppelhaushälfte weitere Nutzfläche zur Verfügung. Zuletzt ist eine Garage über die Terrasse erreichbar und vervollständigt dieses einzigartige Angebot.

Die Immobilie befindet sich zentrumsnah in der beliebten Freisinger Siedlung rund 35 km nordöstlich der Münchener Innenstadt. Schönste Wald- und Wiesenlandschaften in unmittelbarer Umgebung bieten hier kombiniert mit der Nähe zur Landeshauptstadt ideale Wohnbedingungen und machen Erding zu einem der gefragtesten und zukunftsträchtigsten Landkreise Deutschlands. Nur etwa 15 Autominuten vom Münchner Flughafen entfernt, liegt die Immobilie nicht in einer Flugschneise.

Durch die vorteilhafte Lage in nur ca. einem Kilometer Entfernung zum Erdinger Zentrum profitieren Sie von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter gleich 7 Supermärkte und eine Drogerie, gewährleisten eine komfortable Nahversorgung. Darüber hinaus punktet die Stadt durch ein hervorragend ausgebautes Bildungs- und Betreuungsangebot mit u.a. 6 Grundschulen und 2 Gymnasien. Der nächste Kindergarten ist nach nur rund 7 Gehminuten schnell und sicher zu erreichen.

Die Nähe zum Freizeit- und Erholungsgebiet “Kronthaler Weiher” (ca. 250 m) und der größten Therme der Welt, der Therme Erding, trägt zur hohen Attraktivität der Gegend bei und sorgt für ein umfangreiches Erholungs- und Erlebnisangebot unweit der eigenen 4 Wände. Neben Fußball, Tennis und Schwimmen können Sie auch Eishockey, Mini-Golf, Basketball und Klettern als Freizeitmöglichkeit betreiben.

Darüber hinaus verfügt Erding über eine optimale Anbindung an das Straßennetz sowie den öffentlichen Nahverkehr. Die Bundesstraßen 301 und 388 verlaufen ebenso wie die Autobahnen 9 und 92 in komfortabler Reichweite. Der Bahnhof “Erding” ist nach nur ca. 1,7 km Fußweg erreicht und schließt mit der Linie S2 bequem an den Münchener Hauptbahnhof an. Die nächste Bushaltestelle ist in nur etwa 250 m Entfernung angesiedelt.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.