Ihr neuer Briefkasten!? Traumhaft grünes Wald-Baugrundstück - Natur pur!

Das hier zum Verkauf angebotene Grundstück überzeugt mit seiner tollen grünen Lage in Winsen (Aller) und einer Gesamtgröße von etwa 2.105 m² Grundfläche. Das vollerschlossene Bauland befindet sich in idyllischer Waldrandlage - perfekt für Ruhesuchende, Naturliebhaber oder Aussteiger!

Zudem ist das Grundstück kurzfristig und auf einer Fläche von rund 80 m² bebaubar, sodass Sie direkt mit der Planung der Bebauung Ihrer Immobilie beginnen können.

Gebaut werden darf hier gemäß §34 BauGB (Nachbarschaft). Bebaut ist das Grundstück zudem mit einem Altbestand, der komplett saniert oder alternativ abgerissen werden kann. Ein Baumbestand ist ebenfalls vorhanden.

Das Grundstück liegt am Waldrand von Thören, einem Wohngebiet in der idyllischen Gemeinde Winsen (Aller) im Landkreis Celle. Hier profitieren Sie vor allem von einer sehr ruhigen, naturnahen und familienfreundlichen Wohnlage. Neben zahlreichen Wander- und Radwegen entlang der Aller laden die malerischen Wiesen und Wälder der Umgebung zu entspannenden Momenten im Freien ein. Gleichzeitig liegen die Innenstädte von Hannover und Celle nur ca. 30 Autominuten entfernt, sodass Pendeln zum Arbeitsplatz oder spontane Shoppingtrips komfortabel möglich sind.

Im ca. 14 Autominuten entfernten Ortskern von Winsen sorgen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister für ein hohes Maß an Alltagskomfort, darunter verschiedene Supermärkte und gastronomische Einrichtungen. Mit einem umfangreichen Angebot an Kindergärten sowie einer Grundschule und einer Oberschule mit Gymnasialzweig vor Ort stellt die Gemeinde darüber hinaus ihre Familienfreundlichkeit unter Beweis.

Optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet eine ca. 4 Radminuten entfernte Bushaltestelle. Über die B214 im Süden und die A7 im Westen besteht zudem eine umfassende Anbindung an das Fernstraßennetz.

Die Provision i.H.v. 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.