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Vielseitiges Zweifamilienhaus mit Praxis- oder Gewerberäumen im Kellergeschoss

34289 Zierenberg

Preis

450.000 €

Wohnfläche

230 m2

Preis pro m²

1.957 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ Gehobene Ausstattung
+ Gewerbeeinheit im UG
+ Einbauküche
+ PV-Anlage, Solarthermie
+ 2 Terrassen
+ Garten
+ Garagen
+ Nähe zu Kassel

Objektdetails - Exposé 1057241

Das Objekt ist ein echtes Multitalent und ideal für unterschiedliche Zielgruppen – von Mehrgenerationen und wohlhabenden Familien bis hin zu Ruhesuchenden und Gewerbetreibenden. Ob Sie das Objekt selbst nutzen möchten oder als vielseitige Vermietungsoption mit Refinanzierungspotential durch Teilvermietung betrachten – die Immobilie bietet Ihnen große Flexibilität und zahlreiche Möglichkeiten.

Das 1980 erbaute Objekt besteht aus 2 Wohneinheiten und einer besonderen Gewerbeeinheit im Untergeschoss, die als Kosmetikstudio genutzt wurde. Dieser Raum ist auch als Wohnraum nutzbar, was die Immobilie noch vielseitiger macht. Mit einer Gesamtfläche von ca. 230 m² bietet das Objekt den zukünftigen Besitzern hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug. Ein echtes Highlight ist die integrierte Smart-Home-Technologie, die für zusätzlichen Komfort sorgt. Zusätzlich können Sie das unerschöpfliche Energiepotenzial der Sonne dank einer Photovoltaikanlage sowie Solarthermie in vollen Zügen auskosten. Das besondere Wohngefühl wird durch die gehobene Ausstattung ergänzt, die unter anderem eine Einbauküche umfasst.

Das Eigenheim ist auf einem ca. 885 m² großen Grundstück in der Nähe zu Kassel gelegen. Abgerundet wird das Angebot durch den ansprechenden Außenbereich, der neben einem Garten auch 2 Terrassen für Freizeit und Erholung bietet. Für Fahrzeuge stehen ein Stellplatz sowie eine Garage zur Verfügung, die das komfortable Parken vor der Haustür ermöglichen. Die Immobilie ist in einem sehr gepflegten Zustand, was insbesondere im Gartenbereich zur Geltung kommt.

Lage

Das Haus befindet sich in der Kleinstadt Zierenberg im Landkreis Kassel in Nordhessen. Der Erholungsort begeistert mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und Naturschutzgebieten, die zum Spazierengehen einladen.

Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im ca. 1,2 km entfernten kommerziellen Zentrum Zierenbergs ansässig, darunter Supermärkte, Banken, Arztpraxen, eine Apotheke, eine Postfiliale sowie diverse Cafés und Restaurants. Kindergärten und Schulen lassen sich bequem zu Fuß erreichen und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage.

Für ein umfangreiches Einkaufs-, Freizeit- und Kulturangebot steht Ihnen das Zentrum der benachbarten Großstadt Kassel zur Verfügung, das mit dem Auto in ca. 25 und mit der Regionalbahn ab dem ca. einen Kilometer entfernten Bahnhof “Zierenberg” in etwa einer halben Stunde erreicht wird. Die Autobahn 44 schließt zudem in komfortabler Reichweite an das überregionale Straßennetz an.

Allgemeine Informationen

Baujahr

1980

Etagenanzahl

1

Wohnfläche

230 m2

Schlafzimmer

5

Badezimmer

3

Zimmeranzahl

7

Grundstücksfläche

885 m2

Kosten

Kaufpreis

450.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

1.957 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Modernisiert

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Stellplatzart

Garage

Zusätzliche Angaben

Garten

Ja

Anzahl Terrassen

2

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

D

Kennwert

101.7 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1980

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Die Immobilie wurde archiviert

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