MFH im Zooviertel: Vermietete Wohnungen im gepflegten Zustand

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Als herausragende Anlagechance präsentiert sich dieses vermietete Mehrfamilienhaus in der attraktiven Lage von Hannover. Das Objekt ist bereits mit ordentlichen und zuverlässigen Mietern belegt, die alle drei Wohnungen gepflegt halten. Die Immobilie bietet eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 195 m², die sich auf 3 Wohneinheiten verteilt. Die bestehenden Mietverhältnisse macht die Immobilie besonders attraktiv für Investoren. Jährlich belaufen sich die Nettokaltmieteinnahmen auf rund 16.464 €. Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit Mai 2022 zu einer monatlichen Nettokaltmiete in Höhe von ca. 550 € vermietet und die Einheit im 1. Obergeschoss seit Juli 2009 zu ca. 522 €, während die Dachgeschosswohnung seit Mai 2011 zu einer monatlichen Nettokaltmiete von ca. 434 € vermietet ist.

Ursprünglich im Jahr 1952 erbaut, zeichnet sich die Immobilie durch ihren hervorragend gepflegten Zustand aus. Die Ausstattung trägt zu einem komfortablen Wohnambiente bei und die Mieter schätzen die Qualität der Wohnungen. Zu den interessanten Extras gehören 2 Balkone, die zu erholsamen Stunden an der frischen Luft einladen.

Für zusätzlichen Raum im Freien sorgen ein Garten und eine eigene Terrasse, die direkt am Garten liegt. Darüber hinaus steht ein ca. 193 m² großes Grundstück zur Verfügung, das den Bewohnern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein besonderes Highlight ist der kleine, liebevoll gestaltete Garten, der durch die Terrasse optimal ergänzt wird. Das Mehrfamilienhaus ist zudem unterkellert, sodass ein ausgebauter Keller zusätzlichen Stauraum bietet und die Wohnfläche effizient entlastet.

Die Immobilie befindet sich in sehr begehrter Wohnlage im Zooviertel von Hannover, östlich des Stadtzentrums. Dieser Teil der Landeshauptstadt gilt als eine der exklusivsten Wohnlagen und besticht durch die Nähe zur Innenstadt sowie zu zahlreichen Grünflächen, darunter z.B. der Stadtpark Hannover und der Eilenriede-Park. Ebenfalls in der näheren Umgebung befindet sich die Hochschule für Musik und Theater, auch bekannt als das Ohr des Stadtteils, die mit regelmäßigen Konzerten zahlreiche Besucher anlockt.

Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs und Dienstleister erreichen Sie in fußläufiger Distanz, sodass ein hohes Maß an Komfort gegeben ist. Auch diverse Schulen und Kinderbetreuungsangebote werden rasch erreicht.

Den Hauptbahnhof von Hannover erreichen Sie nur rund 2 km, die nächste Bushaltestelle befindet sich in nur etwa 4 Gehminuten Entfernung. Die U-Bahn-Station “Braunschweiger Platz” mit den Linien 4, 5, 6 und 11 ist ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt und sorgt für eine hervorragende innerstädtische Mobilität.

Die Provision i.H.v. 3,40 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.