TOP gepflegtes RMH mit bis zu 5 Schlafzimmern u. Innenhof in ruhiger Lage

Das schöne Reihenmittelhaus präsentiert sich sowohl als Anlegerobjekt als auch zur persönlichen Nutzung. Eine fußläufige Nahversorgung ist dank der vorteilhaften, innenstadtnahen Lage problemlos möglich, sodass Sie hier von kurzen Versorgungswegen profitieren - Perfekt für einen bequemen Alltag. Seinen einladenden Zustand verdankt das 1934 erbaute Objekt einem stets pfleglichen Umgang. Im Jahr 2022 erfolgte die letzte Modernisierungsmaßnahme in Form einer neuen Gasbrennwerttherme, während in 2014 neue Leitungen inkl. Elektrik und Sicherungskasten sowie neue Fenster eingebaut und alle Innenräume renoviert wurden.

Die rund 130 m² Wohnfläche sind mit 5 Zimmern und 4 Schlafzimmern auf 2 Etagen ideal für eine Familie aufgeteilt. Ein Badezimmer mit Dusche sowie 3 separate WCs gehören ebenfalls zum Grundriss. Eine gute Ausstattung trägt zu viel Komfort im Alltag bei, welche unter anderem eine Einbauküche sowie einen Laminatboden beinhaltet. Ihnen bietet sich hier die Möglichkeit, die Immobilie selbst zu nutzen oder von einer attraktiven Vermietungsoption zu profitieren. Aktuell wird das Haus mit 3 Schlafzimmern genutzt, das 1. Obergeschoss bietet zudem die Möglichkeit, durch eine Raumteilung ein weiteres Schlafzimmer zu schaffen. Im Untergeschoss ergibt sich weiteres Potenzial, um zum Beispiel ein Arbeits- oder Schlafzimmer einzurichten. Hierdurch ist es möglich, bis zu 5 Schlafzimmer im Haus einzurichten.

Zur Erholung und Entspannung an der frischen Luft laden der gemütliche Innenhof sowie der Balkon ein.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage in Lindenhof, einem beliebten Stadtteil im Bremer Norden. Hier wohnen Sie etwa 4 km vom Stadtzentrum entfernt am rechten Ufer der Weser und in attraktiver Nähe zur Waterfront Bremen.

Im Umkreis von ca. 750 m werden verschiedene Supermärkte, die eine gute Nahversorgung gewährleisten, erreicht. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleister, Banken, Restaurants und Cafés befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Auch Kindergärten und Schulen können bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreicht werden und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage.

Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr bietet eine fußläufig ca. 5 Minuten entfernte Straßenbahnhaltestelle. Der Hauptbahnhof von Bremen liegt etwa 5 km entfernt. Die A281 und die A27 bieten zudem in komfortabler Nähe eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.