Für Macher: Gestaltbares Ein- bis Zweifamilienhaus mit Garten und viel Potenzial

Die perfekte Wahl für all jene, die Zeit im Freien in ihren Alltag integrieren möchten, präsentieren wir Ihnen mit dieser Immobilie. Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine friedliche Umgebung sowie eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten. Dies spricht vor allem Familien an. Die ideale Option für Macher ist die 1976 erbaute Immobilie durch den bestehenden Investitions- und Modernisierungsbedarf, der Ihnen viel Freiraum für die Umsetzung eigener Ideen und Vorstellungen eröffnet. Der Brenner der Ölheizung stammt aus dem Baujahr. Als perfekte Umgebung für einen Mehrgenerationenhaushalt bietet dieses Haus Platz für gemeinsame Zeit und dennoch Privatsphäre für alle Familienmitglieder.

Die rund 190 m² Wohnfläche sind mit 9 Zimmern auf 3 Etagen auch für große Familien ideal aufgeteilt. Ebenfalls zum Grundriss gehören 3 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne sowie ein Gäste-WC. Vervollständigt wird das Platzangebot von einer Einliegerwohnung. Einbauküchen sind bereits vorhanden und ermöglichen einen schnelleren Einzug. Auch umfasst die Ausstattung einen pflegeleichten Fliesenboden. Schaffen Sie sich hier Ihr eigenes, neues Zuhause.

Entspannung im Freien ermöglicht Ihnen ein ca. 1.000 m² großes Grundstück. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit Terrasse: Mit seiner außerordentlich großen Fläche ist das Grundstück ein Paradies für Naturfreunde. Erwecken Sie Ihren grünen Daumen zum Leben und lassen Sie Ihre Kreativität erblühen. Auf der Terrasse lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen. Kellerräume ergänzen das Angebot. Zuletzt runden 2 Garagen- und 2 Freistellplätze für Ihre Fahrzeuge das umfangreiche Angebot ab.

In Oberdielbach, inmitten des wunderschönen Neckartals, bietet die idyllische Lage ein familienfreundliches Wohnumfeld für alle, die sich der Natur verbunden fühlen. Der weitläufige Naturpark und die Nähe zu den Großstädten Heidelberg und Mannheim versprechen hier durch die Kombination aus Großstadtnähe, einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur und reizvoller Natur beste Wohnbedingungen.

Zahlreiche Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs, darunter verschiedene Supermärkte, Bankfilialen, Apotheken und diverse charmante Gastronomien, befinden sich im etwa 3 km entfernten Waldbrunn. Kindergärten und Schulen sind hier ebenfalls ansässig und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt. An den Bahnverkehr sind Sie ab dem rund 6 km entfernten Bahnhof “Eberbach” angeschlossen. So können bspw. die Innenstädte von Heidelberg oder Mannheim auf direktem Wege in rund 30 bzw. 50 Minuten angefahren werden. Eine ideale Anbindung an das Straßennetz garantieren die Bundesstraßen 37 und 45 in komfortabler Reichweite.

Die Provision i.H.v. 3,00 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.