Sofort wohlfühlen: Neuwertige 2-Zi.-ETW mit Balkon in ruhiger Lage von Winnenden

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Etagenwohnung in Winnenden. Für eine bequeme und fußläufige Nahversorgung sowie viel Komfort im Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt. Besonderer Wohnkomfort entsteht außerdem durch den Top-Zustand der Immobilie: Sie präsentiert sich neuwertig und ermöglicht so die ideale Grundlage für einen schnellen Einzug.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 4-stöckigen Mehrparteienhauses mit Aufzug und verfügt über ca. 44,5 m² Wohnfläche. 2 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, fasst die Wohnung - ideal für Singles und Paare. Daneben steht ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche bereit. Gehobenes Wohnen und viel Komfort im Alltag verspricht die attraktive Ausstattung. Geboten werden Bewohnern unter anderem eine Einbauküche, eine Fußbodenheizung, elektrische Jalousien und ein Holzparkettboden sowie viele weitere attraktive Details.

Als einladender Außenbereich verspricht Ihnen der Balkon Regeneration an der frischen Luft. Ein Kellerraum (ca. 5,12 m²) als Abstellfläche ergänzt das umfangreiche Angebot der Immobilie. Abgerundet wird Ihr Wohnglück von einem Tiefgaragenstellplatz in Komfortgröße (ca. 3 m breit). Obendrein steht ein Ladeanschluss für E-Autos bereit. Ebenfalls im Angebot enthalten sind eine Hausreinigung und ein Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 310 €, davon ca. 232 € umlegbar.

Die Stadt Winnenden liegt rund 20 km nördlich von Stuttgart. Hier befindet sich Ihr neues Zuhause am südwestlichen Stadtrand und damit in einer durchweg grünen und familienfreundlichen Umgebung. Hier können sowohl die umliegenden Wald- und Hügellandschaften als auch die Bundesstraße 14 schnell erreicht werden. So können Sie einerseits das Stuttgarter Zentrum sowie den Hauptbahnhof in ca. 34 Minuten mit dem Auto anfahren und andererseits viele erholsame Stunden an der frischen Luft verbringen.

Fußläufig erreichen Sie sowohl einen Supermarkt als auch eine Bäckerei, eine Metzgerei, Arztpraxen und eine Bankfiliale, doch auch das Stadtzentrum bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Unterhaltungsangebote. Eine kurze Fahrradfahrt entfernt, sorgen mehrere Kindergärten und Schulen für ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot.

In nur ca. 170 m Entfernung befindet sich die nächste Bushaltestelle, die zusammen mit dem etwa 2 km entfernten Bahnhof “Winnenden” einen optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr garantiert.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.