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Familienfreundliche Doppelhaushälfte – bezugsfrei mit Garage und Carport in Werste

32549 Bad Oeynhausen

Preis

215.000 €

Wohnfläche

109 m2

Preis pro m²

1.972 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ Ruhige Wohnlage in Werste, gute Anbindungen in die City oder auf die Autobahn
+ Solide, verklinkerte Doppelhaushälfte mit ca. 109 m² Wohnfläche zzgl. Dachboden und Vollkeller
+ Familiengerechte Aufteilung mit 3 Schlafräumen im Obergeschoss
+ Terrasse mit Markise sowie kleiner Garten mit Hütte und Zugang in die Garage

Objektdetails - Exposé 1057162

Diese Doppelhaushälfte bietet Hand- und Heimwerkern viel Platz für eigene Vorstellungen von gelungenem Wohnen. Viel Potenzial für alle, die gerne gemeinsam anpacken möchten.

In gut angebundener und familienfreundlicher Lage in einer ruhigen Wohnstraße von Werste befindet sich diese rund 109 m² Wohnfläche große Doppelhaushälfte. Die Immobilie ist innen bereits überwiegend entkernt, sodass mit der Renovierung sofort gestartet werden kann. Neben einem offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, einer separaten Küche und Gäste-WC erstreckt sich die Wohnfläche im Obergeschoss über 3 Schlafzimmer, sowie ein Tageslichtbad. Geheizt wird mit einer aktuellen Gas-Brennwertheizung.

Das Grundstück ist mit einer Größe von 246 m² überschaubar. Der Garten ermöglicht es, eine persönliche grüne Oase zu schaffen. Lassen Sie Ihre Kinder in Ihrem sicheren Umfeld spielen und entdecken Sie die Freude des Familienlebens im Freien.

Eine Garage mit davor liegendem Carport gehört zum Angebot. Ausreichend Stauraum bietet der Vollkeller sowie der Abstellraum hinter der Garage und das Gartenhaus.

Lage

Das Eigenheim liegt im naturnahen und ruhig gelegenen Bad Oeynhausener Ortsteil Werste, südlich des Wiehengebirges. Im Osten grenzt Werste an den Stadtteil Eidinghausen, im Norden an den Stadtteil Volmerdingsen, im Süden liegt, getrennt durch die Werre, das Stadtzentrum von Bad Oeynhausen. Südlich des Stadtteils finden Sie das “Werre-Wehr”. Hier fließt die Werre ruhig und breit dahin und bietet sich zusammen mit dem Sielpark als nahes Ausflugsziel an.

Ein Supermarkt, Arztpraxen und eine Bäckerei sowie eine Bankfiliale gewährleisten zusammen mit anderen Geschäften des täglichen Bedarfs eine bequeme Nahversorgung. Eine Grundschule und ein Kindergarten lassen sich in wenigen Gehminuten erreichen.

Die nächste Bushaltestelle kann in ca. 6 Minuten fußläufig erreicht werden und bietet Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Anschluss an den Regional- und Fernverkehr mit der Bahn gewährleistet der Bahnhof von Bad Oeynhausen, welcher in rund 11 Minuten mit dem Pkw angefahren werden kann. Eine Anschlussstelle zur Bundesautobahn 30 bindet rasch an die umliegenden Gemeinden sowie die Autobahn 2 und Bundesstraße 61 an.

Allgemeine Informationen

Baujahr

1985

Etagenanzahl

2

Wohnfläche

109 m2

Gäste WC

Ja

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Zimmeranzahl

4

Grundstücksfläche

246 m2

Kosten

Kaufpreis

215.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

1.972 €

Ausstattung

Zustand

Gepflegt

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Anzahl Stellplätze

1

Stellplatzart

Garage

Zusätzliche Angaben

Anzahl Balkone

1

Garten

Ja

Anzahl Terrassen

1

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Gas-Heizung

Energie-Effizienzklasse

G

Kennwert

247.2 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1985

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Die Immobilie wurde archiviert

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