2-Zimmer-EG-Wohnung mit eigenem Garten, Terrasse und herrlichem Bergblick

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Erdgeschosswohnung in Oberaudorf. Sofern Sie die Wohnung nicht als Eigenbedarf beziehen möchten, bietet sich die Möglichkeit, die Immobilie als vielversprechende Kapitalanlage zu nutzen. Eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von etwa 7.200 € wäre hier realistisch. Nettokaltmiete pro Monat ca. 600 €.

Vorteilhaft am Stadtrand gelegen, profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Innenstadt. Ihren einladenden Zustand verdankt die Eigentumswohnung einem stets pfleglichen Umgang. Wohnliche Details wie der schöne Blick auf die umgebenden Naturlandschaften erwarten Sie hier und sorgen für ein einladendes Wohnambiente - so ist auch eine Nutzung als Ferienwohnung denkbar. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses aus dem Baujahr 1982 und ist somit auch für Senioren eine gute Wahl. Hier wohnen Sie auf ca. 55,98 m² Wohnfläche. Zur Verfügung stehen 2 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer. Ebenfalls gehören ein Badezimmer mit Badewanne und Einzelwaschbecken, sowie ein separat liegendes WC zu den Räumlichkeiten. Die Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt über eine zuverlässige Ölzentralheizung und das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf ca. 204 €, des Weiteren ist eine Einbauküche bereits vorhanden und im Kaufpreis inkludiert. Durch das Sondernutzungsrecht des Gartens haben Sie die Gelegenheit, das Leben im Freien in der eigenen Wohnumgebung zu erleben. Dank seiner überschaubaren Größe ermöglicht der Garten mit Ostterrasse eine persönliche grüne Oase.

In einem charmanten Rückblick auf die letzten Sanierungs-/Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten dieser Wohnung wird die sorgfältige Pflege deutlich. Im Jahr 2020 wurden das Waschbecken im Badezimmer und die Toilette durch moderne Neuerungen ersetzt, der Teppichboden erfuhr 2018 eine Rundumerneuerung. Die Fenster, Elektrik und Heizkörper wurden nicht erneuert und sind aus dem Baujahr. Zusätzlichen Stauraum ermöglicht ein dazugehöriges Kellerabteil. Zu guter Letzt bietet ein Außenstellplatz einen eigenen Abstellort für Ihren Pkw.

Die Immobilie befindet sich in der etwa 5.300 Einwohner umfassenden Gemeinde Oberaudorf im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Der Luftkurort liegt in den Bayerischen Voralpen, unmittelbar an der Grenze zu Österreich und überzeugt nicht nur durch die landschaftlich reizvolle Umgebung des Inntals, geprägt durch blühende Almwiesen, bewaldete Gipfel und idyllische Seen, sondern befindet sich zudem nur ca. 10 km vom österreichischen Kufstein entfernt.

In der Wohnlage profitieren Sie von kurzen Versorgungswegen. So erreichen Sie den Supermarkt nach 10 Gehminuten und auch Bäckereien, eine Metzgerei und 2 Apotheken sind im Umkreis von nur ca. 1,5 km zu finden. Einige Restaurants und Cafés sind ebenfalls vor Ort ansässig.

Auch Outdoor- und Wintersport-Begeisterten hat Oberaudorf einiges zu bieten. So befinden sich abwechslungsreiche Ski-Abfahrten mit Sesselbahn und eine Sommerrodelbahn in nächster Nähe. Nur etwa 1,6 km entfernt liegt außerdem der Luegsteinsee mit beliebter Badestelle.

Etwa 12 Geh- oder wenige Autominuten entfernt befindet sich der Bahnhof Oberaudorfs, der Sie an die Bahnstrecke Rosenheim–Kufstein anbindet. In komfortabler Reichweite befindet sich zudem die Auffahrt auf die Autobahnen 93 und 172.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.