Ihr Investment: Komplett vermietete, modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus

Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus in Villingen-Schwenningen. Das Objekt besteht aus insgesamt 13 Einheiten, verteilt auf eine Gesamtfläche von ca. 1.850 m². Ideal geeignet ist die Immobilie als Investment für Anleger, da sie bereits komplett vermietet ist. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 190.000 €.

Durch seinen modernisierten Zustand ermöglicht das 1963 erbaute Objekt den zukünftigen Besitzern beste Voraussetzungen für eine langfristig gute Vermietbarkeit - lassen Sie sich überzeugen. So sorgen eine Photovoltaik- und eine Solaranlage sowie eine Pelletheizung für eine nachhaltige Energieversorgung. Die Einbauküchen schaffen als Teil der soliden Ausstattung viel Komfort im Alltag.

Zur Erholung und Entspannung an der frischen Luft lädt neben den 7 Balkonen auch das ca. 3.319 m² große Grundstück ein. Punkten kann das Haus hier mit einem großen Garten, der zahlreiche Möglichkeiten eröffnet. Zusätzlichen Stauraum erhalten Ihre Mieter im Keller. Zudem sind 9 Garagen und 25 Stellplätze der Immobilie zugehörig und komplettiert so das umfangreiche Angebot.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentrumsnaher Lage der baden-württembergischen Stadt Villingen-Schwenningen. Umgeben von malerischen Wiesen und Feldern profitieren Ihre Mieter hier zugleich von einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur und einer guten Anbindung nach Freiburg oder Stuttgart.

Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in einem komfortablen Umkreis von etwa einem Kilometer, darunter ein Supermarkt, eine Bäckerei und Restaurants. Auch weitere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind in der etwa 750 m entfernten Innenstadt erreichbar und sorgen für eine ideale Grundversorgung.

Eine ca. 350 m entfernte Bushaltestelle bindet zusammen mit dem etwa einen Kilometer entfernten Regional- und Fernbahnhof “Villingen” ideal an den öffentlichen Nahverkehr an. Optimaler Anschluss an das Straßenverkehrsnetz besteht zudem über die B33.

Käufer-Provision: 4,76 % des Kaufpreises inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.