Für Gartenliebhaber! Haus mit Aussicht: Ihr Zuhause in Feldrom mit rentabler Ferienwohnung im Grünen
32805 Horn-Bad Meinberg
Preis
495.000 €
Wohnfläche
258 m2
Preis pro m²
1.922 €
Verfügbar ab
Nach Absprache
Highlights
Objektdetails - Exposé 1057092
Eine naturnahe Lage in ruhiger Umgebung, eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten und ein herrlich angelegter Garten (mit altem Obstbaumbestand):
Das alles verspricht diese großzügige Immobilie in einem Ortsteil von Horn-Bad Meinberg.
Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich das 1929 erbaute Objekt heute in einem einladenden Zustand. Im Jahr 1992 wurde die Immobilie kernsaniert und erweitert; zudem wurde 2019 eine Flüssiggas-Heizungsanlage installiert. Dabei wurde sorgsam auf die Erhaltung ursprünglicher Elemente, wie die der Holzbalken, geachtet, sodass sich heute ein stimmiges Ensemble aus fast 100-jähriger Geschichte und modernem Wohnkomfort ergibt. Mit 7 Zimmern, davon 5 Schlafzimmern, bietet der großzügige Grundriss mit ca. 257 m² Wohnfläche viel Platz und Flexibilität. 3 Badezimmer mit Dusche sowie 2 Gäste-WCs gehören ebenfalls zum Grundriss. Die Räume im Erdgeschoss eignen sich als abgrenzbare Wohneinheit zur Vermietung als Ferienwohnung. Aktuell werden so jährlich ca. 13.000 € Mieteinnahmen generiert.
Ganz besonders besticht das Haus hier durch den großen Garten, der als absolutes Highlight herausragt: Ein wahres Paradies, das sich durch seine außerordentlich großzügige Fläche von ca. 2.400 m² auszeichnet. Im Haus erleichtert die Ausstattung mit 2 Einbauküchen den Bewohnern den Alltag. Ein Kaminofen gehört ebenfalls zu den Ausstattungsdetails.
Zudem bietet das Dachgeschoss eine Ausbaureserve von etwa 30 m² sowie einen Abstellraum mit Stromanschluss im Erdgeschoss für mindestens 5 Fahrräder und großem Hauswirtschaftsraum. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch eine geräumige Doppelgarage.
Lage
Die Immobilie befindet sich ruhig gelegen in Horn-Bad Meinberg, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße.
Für den täglichen Bedarf stehen Geschäfte und Supermärkte im ca. 7 km entfernten Zentrum von Horn-Bad Meinberg zahlreich zur Verfügung und sind so mit dem Pkw gut erreichbar. Für kulturelle Veranstaltungen, Entspannung im Alltag und ein erfüllendes Abendprogramm stehen Theater, Restaurants und Parks in einem Umkreis von max. 6 km bis 9 km zur Verfügung. Das Bildungs- und Betreuungsangebot für die Kleinsten definiert sich durch einige Kindergärten im Umkreis von etwa 5 km. Eine Schule befindet sich zudem ca. 10 Autominuten von der Immobilie entfernt.
Die nächstgelegene Bundesstraße 1 ist etwa 5 Autominuten entfernt und bietet eine gute Anbindung an das deutsche Fernstraßennetz.
Allgemeine Informationen
1929
Baujahr
1
Etagenanzahl
258 m2
Wohnfläche
Ja
Gäste WC
5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
7
Zimmeranzahl
2401 m2
Grundstücksfläche
Kosten
495.000 €
Kaufpreis
Ja
Provisionspflichtig
3,57 %
Provision
1.922 €
Kaufpreis pro qm
Ausstattung
Ja
Einbauküche vorhanden
Gepflegt
Zustand
Ja
Dusche
2
Anzahl Stellplätze
Garage
Stellplatzart
Ja
Anwohnerparkstraße
Zusätzliche Angaben
Ja
Garten
1
Anzahl Keller
Energieangaben
Energieausweis liegt vor
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
Gas
Wesentlicher Energieträger
C
Energie-Effizienzklasse
1929
Baujahr laut Energieausweis
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Haben Sie Interesse?
0800 500 80 02
97922 Lauda-Königshofen
Traumimmobilie gesucht?
Suchprofil anlegen und passende Immobilien vorgeschlagen bekommen.
Meine Erfahrung mit McMakler ist sehr positiv. Engagierte, zuverlässige und freundliche Mitarbeiter haben mir zu meiner Traumimmobilie verholfen.