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Für Gartenliebhaber! Haus mit Aussicht: Ihr Zuhause in Feldrom mit rentabler Ferienwohnung im Grünen

32805 Horn-Bad Meinberg

Preis

495.000 €

Wohnfläche

258 m2

Preis pro m²

1.922 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ Großer, liebevoll gestalteter Garten
+ Geräumige Einbauküche mit Gasherd
+ Räume im EG können als Ferienwohnung vermietet werden (Mieteinnahmen jährlich ca. 13.000 €)
+ Hoher Wohnkomfort durch Wintergarten und Kaminofen
+ 100 Mbit Leitung vorhanden
+ Doppelgarage für 2 PKW

Objektdetails - Exposé 1057092

Eine naturnahe Lage in ruhiger Umgebung, eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten und ein herrlich angelegter Garten (mit altem Obstbaumbestand):

Das alles verspricht diese großzügige Immobilie in einem Ortsteil von Horn-Bad Meinberg.
Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich das 1929 erbaute Objekt heute in einem einladenden Zustand. Im Jahr 1992 wurde die Immobilie kernsaniert und erweitert; zudem wurde 2019 eine Flüssiggas-Heizungsanlage installiert. Dabei wurde sorgsam auf die Erhaltung ursprünglicher Elemente, wie die der Holzbalken, geachtet, sodass sich heute ein stimmiges Ensemble aus fast 100-jähriger Geschichte und modernem Wohnkomfort ergibt. Mit 7 Zimmern, davon 5 Schlafzimmern, bietet der großzügige Grundriss mit ca. 257 m² Wohnfläche viel Platz und Flexibilität. 3 Badezimmer mit Dusche sowie 2 Gäste-WCs gehören ebenfalls zum Grundriss. Die Räume im Erdgeschoss eignen sich als abgrenzbare Wohneinheit zur Vermietung als Ferienwohnung. Aktuell werden so jährlich ca. 13.000 € Mieteinnahmen generiert.

Ganz besonders besticht das Haus hier durch den großen Garten, der als absolutes Highlight herausragt: Ein wahres Paradies, das sich durch seine außerordentlich großzügige Fläche von ca. 2.400 m² auszeichnet. Im Haus erleichtert die Ausstattung mit 2 Einbauküchen den Bewohnern den Alltag. Ein Kaminofen gehört ebenfalls zu den Ausstattungsdetails.

Zudem bietet das Dachgeschoss eine Ausbaureserve von etwa 30 m² sowie einen Abstellraum mit Stromanschluss im Erdgeschoss für mindestens 5 Fahrräder und großem Hauswirtschaftsraum. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch eine geräumige Doppelgarage.

Lage

Die Immobilie befindet sich ruhig gelegen in Horn-Bad Meinberg, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße.

Für den täglichen Bedarf stehen Geschäfte und Supermärkte im ca. 7 km entfernten Zentrum von Horn-Bad Meinberg zahlreich zur Verfügung und sind so mit dem Pkw gut erreichbar. Für kulturelle Veranstaltungen, Entspannung im Alltag und ein erfüllendes Abendprogramm stehen Theater, Restaurants und Parks in einem Umkreis von max. 6 km bis 9 km zur Verfügung. Das Bildungs- und Betreuungsangebot für die Kleinsten definiert sich durch einige Kindergärten im Umkreis von etwa 5 km. Eine Schule befindet sich zudem ca. 10 Autominuten von der Immobilie entfernt.

Die nächstgelegene Bundesstraße 1 ist etwa 5 Autominuten entfernt und bietet eine gute Anbindung an das deutsche Fernstraßennetz.

Allgemeine Informationen

Baujahr

1929

Etagenanzahl

1

Wohnfläche

258 m2

Gäste WC

Ja

Schlafzimmer

5

Badezimmer

2

Zimmeranzahl

7

Grundstücksfläche

2401 m2

Kosten

Kaufpreis

495.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

1.922 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Gepflegt

Dusche

Ja

Anzahl Stellplätze

2

Stellplatzart

Garage

Anwohnerparkstraße

Ja

Zusätzliche Angaben

Garten

Ja

Anzahl Keller

1

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energie-Effizienzklasse

C

Baujahr laut Energieausweis

1929

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

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