Familienglück: Bezauberndes EFH in ruhiger Lage mit großem Garten und Garage

Den Schlüssel zu Ihrem Wohnglück präsentieren wir Ihnen mit diesem charmanten Einfamilienhaus, das Ihnen dank der Synthese aus gutem Zustand, schönen Ausstattungselementen und eines idyllischen Gartens einen angenehmen Wohngenuss garantiert.

Besonderer Komfort erwartet Sie dank des Top-Zustandes der Immobilie aus dem Baujahr 1958: Sie präsentiert sich vielfach saniert und ermöglicht so hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug. So wurden 2006 die Fenster inkl. Rollläden erneuert sowie das Wohn- und Esszimmer mit Estrich versehen. Weitere Anpassungen erhielt das Haus dank einer neuen Haustür (2010) sowie der Erneuerung des Dachs, der Fassade und des Balkons (2012). Ausbaupotenzial finden Sie im Dachboden des Hauses. Insgesamt rund 126 m² Wohnfläche verteilt sich auf eine Etage mit 6 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer. Dadurch kann die Immobilie nicht nur Paaren, sondern auch kleinen Familien ein neues Zuhause bieten. Zum Grundriss gehören außerdem ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Gäste-WC. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den Bewohnern den Alltag. Eine neue Öl-Zentralheizung mit Heizkörpern und Ölbrenner (19 kW) inkl. Warmwasser sowie ein Kaminofen mit 9 kW stammen aus dem Jahr 2007 und sorgen für angenehme Wärme.

Zur Regeneration an der frischen Luft lädt neben dem Balkon auch das ca. 516 m² große Grundstück ein. Ganz besonders besticht das Haus hier durch den großen, bezaubernden Garten mit Gartenhaus und Terrasse, der als absolutes Highlight herausragt. Durch den Anbau von Obst, Gemüse und Kräutern lässt es sich hier nachhaltig leben und frische, gesunde Lebensmittel können direkt vor der Haustür geerntet werden. Auf der Terrasse lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen.

Der Vollkeller ermöglicht den Bewohnern weiteren Stauraum. Zusätzlich sorgt eine 2020 sanierte Garage mit elektrischem Tor dafür, dass ein Pkw sicher untergebracht werden kann.

Das Objekt befindet sich nahe der großen Kreisstadt Aalen im Ostalbkreis und damit unweit von Stuttgart sowie Ulm (ca. 70 km). Etwa 8 km von der lebhaften Innenstadt entfernt bietet Ihnen das Objekt die Vorteile einer ruhigen und naturnahen Lage, ohne dass Sie auf eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur verzichten müssen.

Ein großer Supermarkt befindet sich in einer Entfernung von etwa 12 Minuten Fußweg. Weitere Lebensmittelgeschäfte, Dienstleister und Apotheken liegen in einem komfortablen Umkreis von ca. 3 km. Zum Shoppen und Verweilen lädt die Innenstadt, die mit dem Auto in ca. 13 Minuten besucht werden kann - zudem bietet dort der Stadtgarten entspannte Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Familien profitieren vor Ort von mehreren Kindertagesstätten und einer Gemeinschaftsschule.

Der Aalener Hauptbahnhof befindet sich rund 8 km entfernt und ermöglicht einen guten Anschluss an den Regional- und Fernverkehr. Hier verkehrt die Regionalbahn Richtung Stuttgart und Ulm sowie der Intercity nach Nürnberg und Karlsruhe. Der ÖPNV innerhalb der Stadt ist über Buslinien geregelt. Mit dem Pkw fahren Sie nach ca. 11 km auf die A7 und nach nur ca. 7 km auf die B29 Richtung Stuttgart auf.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.