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Gewerbehallen mit Büroräumen und Wohnhaus auf Erbpachtgrundstück - Anlage oder Selbstnutzung

31785 Hameln

Preis

647.000 €

vermietbare Fläche

967 m2

Preis pro m²

669 €

Highlights

+ Erbbauvertrag bis 2061 (jährl. ca. 4.711,31 €)
+ JNKM: ca. 30.379,80 €
+ 2 vermietete Betriebswohnungen
+ Büro und Fertigungshalle
+ Vermietete Lagerhalle ca. 18x13 m
+ Leerstand ca. 180 m²
+ Ehemalige Kleiderfabrik
+ Wohnhauserweiterung 1994
+ 8 Pkw-Stellplätze
+ Gute Anbindung und Infrastruktur

Objektdetails - Exposé 1057079

Es handelt sich hier um eine Immobilie auf Erbbaugrund. Der Erbbauvertrag läuft noch bis zum 30.06.2061 und der jährliche Erbbauzins beträgt ca. 4.711,34 €.

Verkauft wird hier ein Gewerbekomplex mit einer Nettofläche von ca. 967 m². Auf dem etwa 1.800 m² großen Grundstück befindet sich eine etwa 350 m² umfassende Halle sowie eine ca. 375 m² große Gewerbeeinheit aus dem Baujahr 1965, ehemals eine Kleiderfabrik. 2 Wohnungen (ca. 108 m² Gesamtfläche) wurden bereits 1994 ausgebaut und sind zuverlässig vermietet. Etwa 180 m² Fläche sind unvermietet und bieten sich zur Eigennutzung oder Vermietung an.

Ob als rentable Kapitalanlage oder für individuelle Unternehmungen, qualifiziert sich diese Immobilie für die verschiedensten Nutzungsoptionen. Aufgrund des großzügigen Grundstücks und der attraktiven Lage wäre auch eine weitere wohnwirtschaftliche Nutzung nach Umbau oder Abriss vorstellbar.

Mögliche Nutzungsoptionen sollten mit den zuständigen Behörden abgestimmt werden. Die Gewerbeimmobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Eine Alarmanlage verspricht obendrein ein Mehr an Sicherheit. Insgesamt 8 Stellplätze gehören ebenfalls dazu und versprechen auch zu Stoßzeiten eine entspannte Parksituation.

Lage

Die attraktive Lage zeichnet sich nicht nur durch eine komfortable Nahversorgung aus, sondern überzeugt zusätzlich durch ihre Nähe zur schönen Weser sowie zur etwa 1,4 km entfernten Hamelner Innenstadt, die viele unterschiedliche Einzelhändler und eine abwechslungsreiche Gastronomie- und Freizeitangebote bereitstellt.

Diverse Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs finden sich in der Umgebung des Objektes. Der nächste Supermarkt liegt bspw. nur ca. 60 m entfernt und auch Bäckereien und eine Apotheke sind fußläufig in einem Umkreis von ca. einem Kilometer zu erreichen. Kindergärten und Schulen werden ebenfalls fußläufig erreicht.

Optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr bieten eine ca. 350 m entfernte Bushaltestelle und der städtische Bahnhof in nur etwa 3 km Entfernung. Von letzterem aus kann bspw. der Hannoveraner Hauptbahnhof in weniger als 50 Minuten angefahren werden. Über die Bundesstraßen 1, 83 und 217 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das Straßennetz.

Allgemeine Informationen

Baujahr

1966

Kosten

Kaufpreis

647.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

5,95 %

Kaufpreis pro qm

669 €

Ausstattung

Zustand

Gepflegt

Anzahl Stellplätze

8

Stellplatzart

Freiplatz

Zusätzliche Angaben

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger

Öl, Strom

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

F

Kennwert

115.5 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1966

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Die Immobilie wurde archiviert

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