Willkommen zuhause: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und 2 Stellplätzen am Bodensee

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Etagenwohnung in Bodman-Ludwigshafen. Die attraktive Lage am Bodensee bietet eine ruhige und entspannende Umgebung, die vor allem Ruhesuchende und Naturliebhaber anspricht. Durch seinen gepflegten Zustand ermöglicht das Objekt den neuen Besitzern die ideale Grundlage für einen schnellen Einzug - lassen Sie sich überzeugen. Profitieren Sie von einem bereits bestehenden Mietverhältnis. Etwa 13.080 € werden derzeit als Jahresnettokaltmiete erzielt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 422 €. Die anteilige Rücklage für die Wohnung beträgt etwa 1.057 €.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 3-stöckigen Mehrparteienhauses und ist somit auch für Senioren eine gute Wahl. Hier wohnen Ihre Mieter auf etwa 97 m² Wohnfläche. 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, fasst die Wohnung - ideal für Sie und Ihre Familie. Ebenfalls gehören ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC zu den Räumlichkeiten. Geboten werden dank der soliden Ausstattung außerdem eine Fußbodenheizung und ein Fliesenboden und viele weitere attraktive Details. Weiter befindet sich ein Aufzug im Gebäude.

Einen entspannten Feierabend und Momente an der frischen Luft bieten hier die 2 Balkone. Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Sie über einen Raum im Keller des Mehrfamilienhauses. Abgerundet wird Ihr Wohnglück von einem Tiefgaragen- und einem Außenstellplatz. Ebenfalls im Angebot enthalten sind eine Hausreinigung und ein Winterdienst.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Am schönen Bodensee umrahmt von Wäldern und grünen Hügel befindet sich die ca. 4.700 Einwohner umfassende Doppelgemeinde Bodman-Ludwigshafen im baden-württembergischen Landkreis Konstanz. In einem ruhigen Wohngebiet bestehend aus Ein- und Mehrfamilienhäusern liegt die Immobilie in der Gemeinde Ludwigshafen auf der Nordseite des Überlinger Sees.

Das Naturschutzgebiet “Aachried” verspricht Ruhe und Erholung in unmittelbarer Nähe und der beliebte Bodensee-Radweg sowie der Bodensee-Rundweg laden zu aktiver Freizeitgestaltung im Freien ein. Trotz der naturnahen Wohnlage müssen Sie jedoch nicht auf urbanen Komfort verzichten und sind innerhalb von ca. 30 Fahrminuten mit dem Auto in Konstanz oder in 20 Minuten in Singen.

Ludwigshafen verfügt über eine gute Infrastruktur. So erreichen Sie den nächsten Supermarkt sowie einen Drogeriemarkt in ca. 5 Gehminuten. Eine Bäckerei liegt ebenfalls in kurzer, fußläufiger Entfernung. Zudem erwarten Sie in der Gemeinde eine Apotheke, verschiedene Arztpraxen, Bank und Postfilialen sowie einige Imbisse und Restaurants. Eine nahe gelegene Kindertagesstätte und eine Grundschule unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohngegend.

Wenige Schritte trennen Sie von der nächstgelegenen Bushaltestelle, die Sie gut an den öffentlichen Personennahverkehr anbindet. Innerhalb von etwa 6 Gehminuten gelangen Sie zum Bahnhof Ludwigshafen (Bodensee) mit Anschluss an den Regionalbahnverkehr. In komfortabler Reichweite verkehren zudem die Bundesstraßen 34, 31 und 31n.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.