Neubau mit Gestaltungspotenzial! Wohnen auf 3 Ebenen mit Weitblick in Viereth-Trunstadt b. Bamberg

Ein gemütliches Zuhause, wie es im Buche steht: Diese Immobilie in Viereth-Trunstadt freut sich auf neue Besitzer, die hier ihren neuen Lebensmittelpunkt einrichten möchten.

Geboten wird Ihnen dank der Wohnfläche von rund 225 m² genügend Platz, um die Familie unter einem Dach zu vereinen. Auf 3 Etagen inklusive einem komplett als Wohnraum nutzbaren Untergeschoss finden Sie 7 Zimmer: ideal für vielerlei Nutzungsoptionen. Zum Grundriss gehören außerdem 2 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne sowie ein Gäste-WC. Die hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten, eine Fußbodenheizung sowie elektrische Jalousien schaffen hierbei viel Komfort im Alltag. Ideal geeignet ist das Haus zudem für einen Mehrgenerationenhaushalt, da es Raum für gemeinsames Miteinander und individuelle Rückzugsmöglichkeiten bietet - so ist eine Einliegerwohnung im Obergeschoss realisierbar. Zusätzlichen Stauraum beherbergt das Kellergeschoss.

Besonderer Komfort ohne Instandsetzungsbedarf zählt zu den Vorzügen der Immobilie aus dem Baujahr 2019: Sie präsentiert sich neuwertig und ermöglicht so hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug. Letzte Arbeiten zur Fertigstellung der Fassade, der Garage, des Balkons und des Gartens ermöglichen Ihnen zudem, Ihre individuellen Gestaltungsideen einfließen zu lassen.

Zu überzeugen wissen auch die Außenbereiche: Dank des ca. 690 m² großen Grundstücks gehört zu Ihrem Familienleben künftig viel Platz unter freiem Himmel. Punkten kann das Haus hier mit einem großen Garten in Hanglage, der zahlreiche Möglichkeiten eröffnet. Entfalten Sie Ihre Leidenschaft fürs Gärtnern und genießen Sie den herrlichen Weitblick in die Natur.

Die Immobilie befindet sich in Viereth-Trunstadt, einer Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Bamberg am Main. Angrenzend an die Feldmark zeichnet sich die Lage durch Naturnähe und ländliche Idylle aus. Bamberg liegt ca. 13 km entfernt.

Vor Ort befinden sich eine Bäckereifiliale, eine Weinstube, ein Restaurant und 2 Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen. Außerdem sind hier ein Kindergarten und eine Grundschule ansässig, welche ein gutes Bildungs- und Betreuungsangebot gewährleisten und die Familienfreundlichkeit der Umgebung unterstreichen. In Bamberg stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister etc. zur Verfügung.

Während die nur etwa 800 m entfernte Bushaltestelle “Trunstadt Mitte” Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr bietet, gewähren die in komfortabler Reichweite verlaufende Bundesstraße 26 und die Autobahn 70 sehr guten Anschluss an das Straßennetz. Innerhalb von ca. 15 Autominuten lässt sich so bspw. Bamberg erreichen.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.