Gestalten Sie Ihr Zuhause: Einladendes EFH in ruhiger Lage mit viel Potential zur Selbstgestaltung

In einer harmonischen und ruhigen Umgebung erwartet Sie ein einladendes Zuhause, das durch seine Großzügigkeit und umfassenden Renovierungen im Hauptgebäude nicht nur Charme, sondern auch Modernität ausstrahlt. Dieses Anwesen bietet eine einzigartige Gelegenheit für anspruchsvolle Immobiliensuchende, da es nicht nur als wahrer Raumspender in Erscheinung tritt, sondern auch mit einem Anbau aus dem Jahr 1982 aufwartet, das enormes Potenzial für kreative Neugestaltungen bereithält.

Das Hauptgebäude, das solide Fundament dieses Anwesens, erstreckt sich über ca. 161 m² und erstreckt sich auf 3 Ebenen, die dank einer durchdachten Planung optimale Privatsphäre für alle Familienmitglieder gewährleisten. Mit insgesamt 5 Zimmern, 2 Badezimmern und einem zusätzlichen Gäste-WC ist an alle Bedürfnisse gedacht. Die moderne Einbauküche, drei sonnige Balkone und ein einladender Kaminofen sorgen für den höchsten Wohnkomfort. Der Laminatboden vervollkommnet das Bild eines perfekten neuen Zuhauses, während ein separater Kellerraum zusätzlichen Stauraum bietet.

Der großzügige Garten erstreckt sich über etwa 400 m² und ist mit einem bezaubernden Gartenhaus sowie einer einladenden Terrasse ausgestattet. Hier können Sie das Leben in vollen Zügen genießen und Ihrer kreativen Gestaltungsfreiheit freien Lauf lassen. Komfortabel sind auch eine Garage für einen Pkw, eine abgeschlossene Unterstellmöglichkeit für ein Wohnmobil und Abstellmöglichkeiten für ca. 2 weitere Pkw im Innenhof. Die idyllische Lage und die zahlreichen Außenbereiche verleihen diesem Anwesen eine unvergleichliche Wohnqualität, die selten zu finden ist.

Zusätzlich verfügt das Anwesen über eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2021, die für effiziente Wärme sorgt.

Bei Runkel handelt es sich um eine ländliche, naturnahe Gemeinde inmitten von Feldern und Wiesen am Ufer der Lahn, nur etwa 10 Autominuten östlich von Limburg, und bietet sich daher auch für Berufspendler an. Das Grundstück befindet sich vorgelagert im beschaulichen Örtchen Ennerich.

Der nächste Supermarkt liegt etwa einen Kilometer entfernt, ein Umkreis von ca. 5 Kilometern hält weitere diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie einen Baumarkt und Restaurants bereit. Freunden von Geschichte und Kultur empfiehlt sich ein Besuch der Burg Runkel.

Eine Bushaltestelle in rund 3 Gehminuten Entfernung schließt rasch an den öffentlichen Nahverkehr an. Auch der Bahnhof “Eschehofen” liegt keine 2 km vom Grundstück entfernt und ermöglicht die direkte Anbindung zum Bahnhof “Limburg Süd”. In komfortabler Reichweite verlaufen die A3 und B8, die eine gute Anbindung mit dem PKW an umliegende Städte und Gemeinden gewähren.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.