McMakler
  1. ZurückWeitere Immobilien suchen

Gestalten Sie Ihr Zuhause: Einladendes EFH in ruhiger Lage mit viel Potential zur Selbstgestaltung

65594 Runkel

Preis

250.000 €

Wohnfläche

161 m2

Preis pro m²

1.553 €

Verfügbar ab

ab sofort

Highlights

'+ Einbauküche
+ 3 Balkone
+ Terrasse
+ Garten
+ 5 Stellplätze (1 Garage für Pkw und 1 Garage für Wohnmobil)
+ Heizung aus dem Jahr 2021
+ Kellerraum
+ Gäste-WC

Objektdetails - Exposé 1057064

In einer harmonischen und ruhigen Umgebung erwartet Sie ein einladendes Zuhause, das durch seine Großzügigkeit und umfassenden Renovierungen im Hauptgebäude nicht nur Charme, sondern auch Modernität ausstrahlt. Dieses Anwesen bietet eine einzigartige Gelegenheit für anspruchsvolle Immobiliensuchende, da es nicht nur als wahrer Raumspender in Erscheinung tritt, sondern auch mit einem Anbau aus dem Jahr 1982 aufwartet, das enormes Potenzial für kreative Neugestaltungen bereithält.

Das Hauptgebäude, das solide Fundament dieses Anwesens, erstreckt sich über ca. 161 m² und erstreckt sich auf 3 Ebenen, die dank einer durchdachten Planung optimale Privatsphäre für alle Familienmitglieder gewährleisten. Mit insgesamt 5 Zimmern, 2 Badezimmern und einem zusätzlichen Gäste-WC ist an alle Bedürfnisse gedacht. Die moderne Einbauküche, drei sonnige Balkone und ein einladender Kaminofen sorgen für den höchsten Wohnkomfort. Der Laminatboden vervollkommnet das Bild eines perfekten neuen Zuhauses, während ein separater Kellerraum zusätzlichen Stauraum bietet.

Der großzügige Garten erstreckt sich über etwa 400 m² und ist mit einem bezaubernden Gartenhaus sowie einer einladenden Terrasse ausgestattet. Hier können Sie das Leben in vollen Zügen genießen und Ihrer kreativen Gestaltungsfreiheit freien Lauf lassen. Komfortabel sind auch eine Garage für einen Pkw, eine abgeschlossene Unterstellmöglichkeit für ein Wohnmobil und Abstellmöglichkeiten für ca. 2 weitere Pkw im Innenhof. Die idyllische Lage und die zahlreichen Außenbereiche verleihen diesem Anwesen eine unvergleichliche Wohnqualität, die selten zu finden ist.

Zusätzlich verfügt das Anwesen über eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2021, die für effiziente Wärme sorgt.

Lage

Bei Runkel handelt es sich um eine ländliche, naturnahe Gemeinde inmitten von Feldern und Wiesen am Ufer der Lahn, nur etwa 10 Autominuten östlich von Limburg, und bietet sich daher auch für Berufspendler an. Das Grundstück befindet sich vorgelagert im beschaulichen Örtchen Ennerich.

Der nächste Supermarkt liegt etwa einen Kilometer entfernt, ein Umkreis von ca. 5 Kilometern hält weitere diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie einen Baumarkt und Restaurants bereit. Freunden von Geschichte und Kultur empfiehlt sich ein Besuch der Burg Runkel.

Eine Bushaltestelle in rund 3 Gehminuten Entfernung schließt rasch an den öffentlichen Nahverkehr an. Auch der Bahnhof “Eschehofen” liegt keine 2 km vom Grundstück entfernt und ermöglicht die direkte Anbindung zum Bahnhof “Limburg Süd”. In komfortabler Reichweite verlaufen die A3 und B8, die eine gute Anbindung mit dem PKW an umliegende Städte und Gemeinden gewähren.

Allgemeine Informationen

Baujahr

1900

Etagenanzahl

3

Wohnfläche

161 m2

Gäste WC

Ja

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Zimmeranzahl

5

Grundstücksfläche

850 m2

Kosten

Kaufpreis

250.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

1.553 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Renovierungsbedürftig

Bodenbelag

Laminat

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Anzahl Stellplätze

5

Stellplatzart

Garage

Zusätzliche Angaben

Anzahl Balkone

3

Garten

Ja

Anzahl Keller

1

Anzahl Terrassen

1

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

H

Kennwert

340.5 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1900

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Haben Sie Interesse?


0800 500 80 02

97922 Lauda-Königshofen

0800 500 80 02

Traumimmobilie gesucht?

Suchprofil anlegen und passende Immobilien vorgeschlagen bekommen.

McMakler Tablet

Meine Erfahrung mit McMakler ist sehr positiv. Engagierte, zuverlässige und freundliche Mitarbeiter haben mir zu meiner Traumimmobilie verholfen.

McMakler

Kontakt

Kostenlose Service-Hotline

0800 500 80 02

McMakler Email-Adresse

[email protected]

Wir beraten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch am Telefon. Sie erreichen uns von Montag bis Freitag von 8:00–20:00 Uhr und an Samstagen von 9:00–18:00 Uhr.

  • TÜV SiegelTÜV Siegel
  • Trustpilot
    TrustPilot Logo

© 2024 McMakler GmbH