Modernisierter Bungalow mit reichlich Komfort, Garage und 2 Parkplätzen
51109 Köln
Preis
699.000 €
Wohnfläche
122 m2
Preis pro m²
5.730 €
Verfügbar ab
Nach Absprache
Highlights
Objektdetails - Exposé 1057050
Sie sind auf der Suche nach einem bezaubernden Zuhause für Ihre Familie, das Ihnen einen sanierten Zustand und eine Vielzahl von Highlights bietet? Dann machen Sie diese charmante Immobilie zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt.
Seinen einladenden Zustand verdankt das 1968 erbaute Massivhaus einem stets pfleglichen Umgang.
Im Jahr 2022 erfolgten die letzten Modernisierungsmaßnahmen mit der Erneuerung der Außenfassade (inkl. Laibungsprofile Fenster/ Türen und Armierungsmörtel mit eingebettetem Gewebe für die Wände). Im Jahr 2015 wurden 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden verbaut, ein Jahr später folgte die Erneuerung der Bäder inkl. Wasserleitungen sowie der Elektrik. Im Jahr 2018 wurde eine Klimaanlage in Wohn- und Schlafzimmer installiert.
3 Zimmer auf einer Etage fasst die rund 122 m² große Wohnfläche, wobei die Raumaufteilung neben den gemeinsamen Räumen für gemütliche Rückzugsmöglichkeiten sorgt. Ob Büro oder Kinderzimmer - genügend Platz ist für beides vorhanden. Als familienfreundlich erweisen sich 2 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne sowie ein Gäste-WC. Die Ausstattung mit einer Einbauküche aus 2015 erleichtert den Bewohnern den Alltag.
Das Untergeschoss (aktuell als Nutzfläche noch eingetragen) wurde durch nachträgliche Renovierungen und Sanierungen in den letzten Jahren als hochwertig ausgebaut und genutzt. Hier befinden sich neben 3 Zimmern, eine große Diele sowie ein modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche. Zudem stehen Ihnen 2 weitere Kellerräume zur Verfügung.
Zu überzeugen wissen auch die Außenbereiche: Dank des ca. 521 m² großen Grundstücks gehört zu Ihrem Alltag künftig viel Platz unter freiem Himmel. Ein besonderes Highlight ist der pflegeleichte Garten mit Gartenhaus und Terrasse. Gestalten Sie das heimische Grün nach Ihren Vorstellungen und genießen Sie die Freiheit, Ihre persönliche Oase zu schaffen. Auf der überdachten Terrasse lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen.
Das Haus ist unterkellert, sodass zusätzlicher Stauraum zur Verfügung steht. Zudem ist das komfortable Abstellen Ihres Pkw mithilfe einer Garage und zweier Stellplätze direkt vor der Haustür möglich.
Lage
Das Haus liegt gut angebunden im Kölner Stadtteil Neubrück unweit des beliebten Badesees “Rather See”. Die Lage stellt eine willkommene Abwechslung zum hektischen Stadtleben dar, ohne dass Sie auf die attraktiven sowie urbanen Vorzüge von Köln in komfortabler Distanz verzichten müssen.
Neben einem Supermarkt, einer Apotheke und einer Drogerie sind diverse Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs in weniger als 10 Gehminuten entfernt. Des Weiteren gewährleisten 4 Arztpraxen und ein Krankenhaus in einem Umkreis von etwa 2 km eine exzellente medizinische Versorgung. Sowohl Kindergärten als auch Schulen können in ca. 10 Gehminuten erreicht werden und zeugen von der familienfreundlichen Lage der Immobilie.
Nur 6 Gehminuten trennen Sie von der nächstgelegenen Bushaltestelle, welche eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ermöglicht. Die A3, A4 und B55 verlaufen in der Nähe der Immobilie und bieten einen vielseitigen Anschluss an das regionale und überregionale Straßennetz.
Allgemeine Informationen
1968
Baujahr
1
Etagenanzahl
122 m2
Wohnfläche
Ja
Gäste WC
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
5
Zimmeranzahl
521 m2
Grundstücksfläche
Kosten
699.000 €
Kaufpreis
Ja
Provisionspflichtig
3,57 %
Provision
5.730 €
Kaufpreis pro qm
Ausstattung
Ja
Einbauküche vorhanden
Modernisiert
Zustand
Ja
Wanne
Ja
Dusche
3
Anzahl Stellplätze
Garage
Stellplatzart
Ja
Anwohnerparkstraße
Zusätzliche Angaben
Ja
Garten
1
Anzahl Keller
1
Anzahl Terrassen
Energieangaben
Energieausweis liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
Gas
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Heizungsart
D
Energie-Effizienzklasse
128.4 kWh/m2a
Kennwert
1968
Baujahr laut Energieausweis
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
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0800 500 80 02
97922 Lauda-Königshofen
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