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Rentables Ausflugslokal an beliebtem Rad- und Wanderweg + Wohngebäude

77652 Offenburg

Preis

785.000 €

vermietbare Fläche

226 m2

Preis pro m²

3.473 €

Highlights

+ Ausflugslokal
+ 12 Außenstellplätze
+ Gute Lage in Offenburg
+ Beliebter Rad- und Wanderweg
+ Wohn- und Gastronomiegebäude
+ Eigene Wasserversorgung
+ Überdachte Außenterrasse
+ Riesiger Außenbereich
+ Zusätzlicher Stauraum (Keller)
+ Zukünftige Gartenschau 2032

Objektdetails - Exposé 1057041

In vorteilhafter Lage von Offenburg direkt an einem beliebten Rad- und Wanderweg, präsentiert sich dieses zweiteilige Anwesen als eine wahre Goldgrube für Investoren oder Unternehmer im Gastronomiebereich. Egal ob Sie es als Investmentobjekt, zum Start des eigenen Betriebes oder zu reinen Wohnzwecken nutzen möchten, dieses Objekt verspricht vielfältige Möglichkeiten.

Das Wohngebäude aus dem Jahr 1865, das 1973 kernsaniert wurde, bietet eine Wohnfläche von rund 142 m² und eine eigene Wasserversorgung. Hier ist sowohl Eigennutzung als auch die Vermietung von Fremdenzimmern möglich. Zusätzlich dazu steht ein Gastronomiebetrieb aus dem Jahr 1976 zur Verfügung, der 1990 ebenfalls kernsaniert wurde und eine Nutzfläche von etwa 84 m² aufweist. Dieses rentable Ausflugslokal ist ausgestattet mit einem Innenbereich und einer überdachten Außenterrasse. Für Ihre Gäste stehen insgesamt 12 Stellplätze zur Verfügung, die auch zu Stoßzeiten eine entspannte Parksituation garantieren. Auch Sicherheitsmaßnahmen sind getroffen: Eine Alarmanlage sorgt für zusätzlichen Schutz. Ein Keller bietet zudem weiteren Stauraum.

Ein riesiger Außenbereich mit vielfältigen Sitzmöglichkeiten ergänzt das Gastronomieangebot und bietet vor allem in den Sommermonaten ein attraktives Ambiente. Für die Zukunft ist zu beachten, dass 2032 eine Gartenschau stattfinden wird, für die eventuell Zuschüsse für Sanierung und Renovierung beantragt werden können. Der Rundweg der Landesgartenschau führt direkt am Ladenlokal vorbei. Das Anwesen bietet weiteres Ausbaupotential und eignet sich daher ideal für langfristige Planungen.

Lage

Offenburg ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und idyllische Umgebung. Die hier angebotene Immobilie ist ein charmantes Lokal in erstklassiger Alleinlage direkt an einem populären Rad- und Wanderweg, das den perfekten Mix aus städtischem Komfort und ländlicher Ruhe bietet.

In etwa 5 Fahrminuten Entfernung finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Banken und Apotheken. Familien werden sich über die nahegelegenen Bildungseinrichtungen freuen: Mehrere Kindergärten und Schulen sind innerhalb von rund 10 Minuten Autofahrt erreichbar. Für den Fall der Fälle gibt es auch eine Reihe von medizinischen Einrichtungen, inklusive Zahnärzten und Krankenhäusern, die etwa 10 bis 15 Minuten entfernt sind.

Die Mobilität wird durch hervorragende Verkehrsverbindungen gewährleistet. Der nächstgelegene Bahnhof ist ungefähr 10 Fahrminuten entfernt, während diverse Bushaltestellen für den Nahverkehr in etwa derselben Zeit erreichbar sind. Für Autofahrer ist die Anbindung an die Autobahn A5 ein großer Pluspunkt; diese ist in etwa 10 Minuten erreichbar und bietet schnelle Wege in die umliegenden Städte und Regionen.

Allgemeine Informationen

Baujahr

1865

Etagenanzahl

1

Kosten

Kaufpreis

785.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

3.473 €

Ausstattung

Zustand

Renovierungsbedürftig

Zusätzliche Angaben

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Holzpellets

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

H

Kennwert

750 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1865

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

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