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Aufwendig renovierte Erdgeschosswohnung mit Garten und Stellplatz in ruhiger Lage von Polling

82398 Polling

Preis

380.000 €

Wohnfläche

97 m2

Preis pro m²

3.904 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ Nähe zum Ammersee und Starnberger See
+ Aufwendig und umfassend renoviert
+ Sonniger Gartenanteil
+ Stellplatz für Ihren Pkw
+ Zul. modernisiert in 2017
+ Gute Anbindung und Infrastruktur
+ Kurze Wege, bequeme Nahversorgung

Objektdetails - Exposé 1057039

Die optimale Wahl für all jene, die Zeit im Freien in ihren Alltag integrieren möchten, stellt das hier angebotene Objekt dar. Durch seinen Top-Zustand bietet das Objekt Ihnen die ideale Grundlage für einen schnellen Einzug - lassen Sie sich überzeugen. Die letzten Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2017 durchgeführt. Vorteilhaft zentral gelegen, profitieren Sie obendrein von einer ruhigen Umgebung und gleichzeitig von einer guten Anbindung an die Innenstadt.

Sie leben hier auf ca. 97,34 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines 2-Parteienhauses. Zur Verfügung stehen hier 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und eine große Wohnküche ohne Einbauküche. So kann die Immobilie nicht nur Paaren, sondern auch kleinen Familien ein neues Zuhause bieten. Daneben steht ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne bereit. Die gute Ausstattung trägt zu viel Komfort im Alltag bei.

Über den Hof hinweg erreichen Sie einen kleinen Gartenanteil für sonnige Grillabende. Lassen Sie Ihre Kinder in Ihrem sicheren Umfeld spielen und entdecken Sie die Freude des Familienlebens im Freien. Abschließend sorgt ein Stellplatz für eine entspannte Parksituation und rundet so das Angebot ab.

Einbauküche und Einbauschränke im Gang und Schlafzimmer stehen nicht mit zum Verkauf.

Lage

Die Immobilie liegt naturnah und exklusiv südlich des Ammersees und westlich des Starnberger Sees, deren Ufer mit dem Auto in rund 15 Minuten erreicht werden. So garantiert die Lage einen außergewöhnlichen Erholungswert in Verbindung mit einer guten Infrastruktur und eine hervorragende Anbindung an die Städte der Region.

In Polling selbst finden sich einige Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie ein Supermarkt, eine Metzgerei, Gaststätten und eine Bankfiliale, in komfortabler fußläufiger Entfernung. Diese werden u.a. durch das Angebot im ca. 6 Autominuten entfernten Weilheim ergänzt. Eine Grundschule, zwei Kindergärten und ein Edeka sowie eine Bushaltestelle nach Weilheim, sind in wenigen Minuten erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.

Neben regionalen Busverbindungen bietet das benachbarte Weilheim auch einen Bahnhof, der über eine Direktverbindung nach Augsburg verfügt. So kann der Münchner Hauptbahnhof in gut einer Stunde mit der Bahn erreicht werden. Mit dem Auto sorgen vor allem die B2 sowie die A95 und A96 für eine schnelle Anbindung an die bayrische Hauptstadt. Starnberg wird in gut 30 Minuten erreicht.

Allgemeine Informationen

Baujahr

1955

Etagenanzahl

2

Wohnfläche

97 m2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Zimmeranzahl

3

Kosten

Kaufpreis

380.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

2,38 %

Kaufpreis pro qm

3.904 €

Ausstattung

Zustand

Gepflegt

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Anwohnerparkstraße

Ja

Wasseranschlüsse für Küchengeräte

Ja

Waschmaschinen-Anschluss

Ja

Waschmaschine

Küche

Zusätzliche Angaben

Garten

Ja

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Öl

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

H

Kennwert

253.1 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1955

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

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0800 500 80 02

97922 Lauda-Königshofen

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