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Sofort verfügbar: EFH mit rentablem PV-Ertrag, kleiner Einliegerwohnung und Garten

86675 Buchdorf

Preis

329.000 €

Wohnfläche

140 m2

Preis pro m²

2.350 €

Verfügbar ab

ab sofort

Highlights

+ Einliegerwohnung (1 Zimmer)
+ Terrasse
+ Großer Garten
+ 3 Außenstellplätze
+ 1 Garagenstellplatz
+ Fertighaus
+ PV-Ertrag: ca. 480 €/mtl.
+ Neues Badezimmer
+ Neue Böden
+ Neue Haustüre
+ Bungalow Feeling
+ Keller komplett ausgebaut

Objektdetails - Exposé 1057026

Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim in diesem 1978 erbauten Fertighaus, das eine Mischung aus traditionellem Wohnkomfort und Bungalow Feeling bietet. Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich das Objekt heute in einem einladenden Zustand. Auf einer großzügigen Wohnfläche von etwa 140 m² verteilen sich insgesamt fünf wohlgeplante Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und eine separate 1 Zimmer Einliegerwohnung im Keller. Diese Flexibilität macht die Immobilie nicht nur für Paare, sondern auch für kleine Familien attraktiv.

Komplett modernisiert und up-to-date: Die Ausstattung lässt kaum Wünsche offen. Das Badezimmer, WC, Böden, Wände und Decken wurden alle 2017 erneuert. Weiterhin wurden die Haustüre, Haustreppe und das Geländer im Jahr 2020 modernisiert. Diese umfangreichen Renovierungen spiegeln sich in jedem Detail des Hauses wider. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine integrierte Garage sowie drei Außenstellplätze und bietet eine geschossdecken-isolierte Dachkonstruktion.

Im Außenbereich besticht das Haus durch ein ca. 617 m² großes Grundstück mit einem großzügig angelegten Garten und einer einladenden Terrasse. Perfekt für Familienfeiern oder entspannte Stunden im Freien. Doch das Highlight ist die auf dem Dach installierte PV-Anlage, die bis 2031 einen monatlichen Ertrag von ca. 480 € generiert — das sind ungefähr 38.000 € Nettoeinnahmen nur durch die PV-Anlage!

Mit dieser Immobilie sichern Sie sich nicht nur ein behagliches Eigenheim, sondern auch finanzielle Vorteile durch die zusätzliche 1 Zimmer Einliegerwohnung und die rentable PV-Anlage. Ob als Kapitalanlage oder Eigenbedarf – die Möglichkeiten sind vielfältig.

Lage

Buchdorf, ein Ort, der eine harmonische Mischung aus natürlicher Schönheit und moderner Infrastruktur bietet, besticht durch seine vielseitigen Annehmlichkeiten. Ob Sie einen entspannten Lebensstil suchen oder einfach nur die Grundlagen direkt vor der Haustür haben möchten, Buchdorf hat für jeden etwas zu bieten.

Einkaufsmöglichkeiten sind hier leicht erreichbar, mit Supermärkten, die etwa 6 Fahrminuten entfernt sind. Für kleinere Bedürfnisse befinden sich diverse Banken im Umkreis von ca. 5 Gehminuten. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls mit Haus- und Zahnärzten gut abgedeckt. Familien mit kleinen Kindern werden sich über die Verfügbarkeit von Kindergärten und einer Grundschule freuen, die sich in rund 5 Gehminuten Entfernung befinden.

In Sachen Mobilität bietet Buchdorf eine Vielzahl an Optionen. Obwohl keine Autobahn direkt durch den Ort führt, sorgen gut ausgebaute Straßen für eine einfache Fahrt in nahegelegene Städte. Busstationen sind etwa 8 Gehminuten entfernt, und für längere Reisen gibt es Zugstationen, die man in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreicht.

Allgemeine Informationen

Baujahr

1978

Wohnfläche

140 m2

Gäste WC

Ja

Schlafzimmer

4

Badezimmer

1

Zimmeranzahl

5

Grundstücksfläche

617 m2

Kosten

Kaufpreis

329.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

2.350 €

Ausstattung

Zustand

Gepflegt

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Zusätzliche Angaben

Garten

Ja

Anzahl Keller

1

Anzahl Terrassen

1

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Öl

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

E

Kennwert

139.8 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1978

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Die Immobilie wurde archiviert

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