Handwerker aufgepasst: Sanierbares Fachwerkhaus mit Platz für Ihre Wohnideen im Schwarzwald

Lassen Sie sich von diesem historischen 4-Zimmer-Einfamilienhaus in idyllischer Lage verzaubern und gestalten Sie sich die etwa 103,73 m² große Immobilie ganz nach Ihren Vorstellungen. Das 1850 erbaute Haus eignet sich ideal für visionäre Paare und kreative Familien, die die anstehende Kernsanierung dazu nutzen, das Haus ihren Vorstellungen entsprechend zu modernisieren oder durch Abriss und Neubau gänzlich neue Eigenheimträume zu verwirklichen.

Das 2-geschossige Wohnhaus überzeugt mit authentischen Bodenbelägen, Holztüren, Holzdecken und einem gemütlichen Kaminofen, der wärmende Behaglichkeit verspricht. In dem Fachwerkhaus erwartet Sie ein familienfreundlicher Grundriss, der im bezugsfertigen Erdgeschoss 2 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche umfasst, während im entkernten Obergeschoss 3 Zimmer auf Ihre Wohnideen warten. Da die obere Etage über einen separaten Eingang erreicht wird, ließe sich hier auch eine 2. Wohneinheit integrieren. Ein ausbaubarer Dachboden vervollständigt den Grundriss.

Als besonderes Highlight lädt eine große Dachterrasse ebenso zu erholsamen Stunden ein wie die Terrasse vor dem Haus. Auf dem etwa 391 m² großen Grundstück runden ein Garten mit Bach, Trinkwasser aus der eigenen Quelle, die sich ca. 350 m entfernt befindet und über eine Leitung ins Haus verfügt. Das Wasser stammt aus Granit- und Gneisschichten, oberhalb davon ist nur Wald, und die Wasserqualität ist ausgezeichnet. Ein Freistellplatz rundet das voll unterkellerte Angebot ab.

Das Haus liegt umgeben von landwirtschaftlich genutzten Flächen in zentraler Lage von Oberwolfach, einer Gemeinde im Ortenaukreis in Baden-Württemberg. Hier profitieren Sie von der naturnahen Lage, die zu weiten Spaziergängen und Radtouren im Schwarzwald einlädt.

Die nächsten Geschäfte befinden sich in einem Umkreis von etwa 1,1 km und bieten mit 2 Lebensmittelhändlern, einer Bäckerei und einer Apotheke eine komfortable Grundversorgung. Auch der nächste Kindergarten und eine Schule können mit dem Rad oder zu Fuß erreicht werden und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage.

Der etwa 2,5 km entfernte Bahnhof “Wolfach”, welcher gut zu Fuß erreichbar ist, bindet gut an den öffentlichen Nahverkehr an. Gleichzeitig sorgen die Bundesstraßen 294 und 33 für einen guten Anschluss an das Straßennetz.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.