McMakler
  1. ZurückWeitere Immobilien suchen

Handwerker aufgepasst: Sanierbares Fachwerkhaus mit Platz für Ihre Wohnideen im Schwarzwald

77709 Oberwolfach

Preis

120.000 €

Wohnfläche

104 m2

Preis pro m²

1.157 €

Verfügbar ab

ab sofort

Highlights

+ Kernsanierung oder Neubau
+ 2 Wohneinheiten möglich
+ Garten mit Bach
+ Eigenes Quellwasser
+ Dachterrasse
+ Terrasse vor der Tür
+ Einbauküche
+ Tageslichtbad
+ Pkw-Freiplatz
+ Vollunterkellert
+ Zentrale, idyllische Lage
+ Gute Infrastruktur

Objektdetails - Exposé 1056981

Lassen Sie sich von diesem historischen 4-Zimmer-Einfamilienhaus in idyllischer Lage verzaubern und gestalten Sie sich die etwa 103,73 m² große Immobilie ganz nach Ihren Vorstellungen. Das 1850 erbaute Haus eignet sich ideal für visionäre Paare und kreative Familien, die die anstehende Kernsanierung dazu nutzen, das Haus ihren Vorstellungen entsprechend zu modernisieren oder durch Abriss und Neubau gänzlich neue Eigenheimträume zu verwirklichen.

Das 2-geschossige Wohnhaus überzeugt mit authentischen Bodenbelägen, Holztüren, Holzdecken und einem gemütlichen Kaminofen, der wärmende Behaglichkeit verspricht. In dem Fachwerkhaus erwartet Sie ein familienfreundlicher Grundriss, der im bezugsfertigen Erdgeschoss 2 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche umfasst, während im entkernten Obergeschoss 3 Zimmer auf Ihre Wohnideen warten. Da die obere Etage über einen separaten Eingang erreicht wird, ließe sich hier auch eine 2. Wohneinheit integrieren. Ein ausbaubarer Dachboden vervollständigt den Grundriss.

Als besonderes Highlight lädt eine große Dachterrasse ebenso zu erholsamen Stunden ein wie die Terrasse vor dem Haus. Auf dem etwa 391 m² großen Grundstück runden ein Garten mit Bach, Trinkwasser aus der eigenen Quelle, die sich ca. 350 m entfernt befindet und über eine Leitung ins Haus verfügt. Das Wasser stammt aus Granit- und Gneisschichten, oberhalb davon ist nur Wald, und die Wasserqualität ist ausgezeichnet. Ein Freistellplatz rundet das voll unterkellerte Angebot ab.

Lage

Das Haus liegt umgeben von landwirtschaftlich genutzten Flächen in zentraler Lage von Oberwolfach, einer Gemeinde im Ortenaukreis in Baden-Württemberg. Hier profitieren Sie von der naturnahen Lage, die zu weiten Spaziergängen und Radtouren im Schwarzwald einlädt.

Die nächsten Geschäfte befinden sich in einem Umkreis von etwa 1,1 km und bieten mit 2 Lebensmittelhändlern, einer Bäckerei und einer Apotheke eine komfortable Grundversorgung. Auch der nächste Kindergarten und eine Schule können mit dem Rad oder zu Fuß erreicht werden und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage.

Der etwa 2,5 km entfernte Bahnhof “Wolfach”, welcher gut zu Fuß erreichbar ist, bindet gut an den öffentlichen Nahverkehr an. Gleichzeitig sorgen die Bundesstraßen 294 und 33 für einen guten Anschluss an das Straßennetz.

Allgemeine Informationen

Baujahr

1850

Etagenanzahl

3

Wohnfläche

104 m2

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Zimmeranzahl

4

Grundstücksfläche

391 m2

Kosten

Kaufpreis

120.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

1.157 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Renovierungsbedürftig

Bodenbelag

Holzdielen

Wanne

Ja

Anzahl Stellplätze

1

Stellplatzart

Freiplatz

Zusätzliche Angaben

Garten

Ja

Anzahl Keller

1

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Strom

Heizungsart

Elektro-Heizung

Energie-Effizienzklasse

H

Kennwert

583.2 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1850

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Die Immobilie wurde archiviert

Traumimmobilie gesucht?

Suchprofil anlegen und passende Immobilien vorgeschlagen bekommen.

McMakler Tablet

Meine Erfahrung mit McMakler ist sehr positiv. Engagierte, zuverlässige und freundliche Mitarbeiter haben mir zu meiner Traumimmobilie verholfen.

McMakler

Kontakt

Kostenlose Service-Hotline

0800 500 80 02

McMakler Email-Adresse

[email protected]

Wir beraten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch am Telefon. Sie erreichen uns von Montag bis Freitag von 8:00–20:00 Uhr und an Samstagen von 9:00–18:00 Uhr.

  • TÜV SiegelTÜV Siegel
  • Trustpilot
    TrustPilot Logo

© 2024 McMakler GmbH