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Wohntraum mit Balkon und Garten: Gestalten Sie Ihr neues Zuhause

53501 Grafschaft

Preis

249.000 €

Wohnfläche

143 m2

Preis pro m²

1.741 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ Balkon
+ Garten
+ Gartenhaus
+ Gäste-WC
+ 2 große Hobbyräume im UG
+ Kellerraum
+ Wohnlich ausgebaute Garage
+ Pkw-Freiplatz

Objektdetails - Exposé 1056905

Ihre Suche nach einem idyllischen Rückzugsort ist vorüber: In dieser charmanten Doppelhaushälfte genießen Sie nicht nur hohen Komfort, sondern auch die Freiheit, Ihre kreativen Gestaltungsideen zu verwirklichen.

Altersbedingt bietet dieses Objekt aus dem Jahr 1980 zusätzlichen Raum für Renovierungen und damit viele Möglichkeiten, Ihren eigenen Stil einfließen zu lassen. Mit insgesamt 3 Zimmern bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Gemeinschaft als auch Privatsphäre ermöglicht. Abgerundet wird das Angebot durch zwei vollausgestattete Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Als besondere Extras sind ein Balkon, ein Kellerraum und 2 große Hobbyräume im Untergeschoss, zudem ist die Garage wohnlich ausgebaut.

Lassen Sie im Außenbereich Ihre Seele baumeln: Neben dem herrlichen Balkon steht Ihnen ein großzügiges ca. 508 m² Grundstück zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit Gartenhaus, der genügend Platz für kreative Gartenprojekte bietet. Der wärmespendende Kaminofen rundet das Wohlfühlambiente perfekt ab. Für Ihren Pkw steht ein eigener Stellplatz zur Verfügung, der dieses verlockende Angebot komplettiert.

Lage

Grafschaft präsentiert sich als charmante und idyllische Gemeinde, die ihren Bewohnern und Besuchern viel zu bieten hat. Von vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu erstklassigen Bildungseinrichtungen, Grafschaft kombiniert modernen Komfort mit einer ruhigen und angenehmen Atmosphäre.

In Sachen Grundversorgung ist Grafschaft gut aufgestellt. Die nächste Apotheke ist etwa 5 Fahrminuten entfernt, und diverse Bankfilialen können innerhalb von ca. 5 Minuten mit dem Auto erreicht werden. Für Familien ist besonders attraktiv, dass mehrere Kindergärten und Schulen in der Nähe sind. Der nächste Kindergarten ist ungefähr 400 Meter entfernt, während Schulen etwa in einer Entfernung von 5 Minuten Autofahrt zu finden sind. Supermärkte für den täglichen Bedarf sind rund 5 Minuten mit dem Auto entfernt und bieten eine vielfältige Auswahl.

Mobilität ist in Grafschaft kein Problem. Verschiedene Busstationen sind in etwa 7 Minuten erreichbar und sorgen für eine gute Anbindung an die umliegenden Gebiete. Zudem ist der nächstgelegene Bahnhof nur ca. 3 Minuten Autofahrt entfernt, der eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte bietet. Für diejenigen, die mit dem Auto unterwegs sind, ist die nächste Autobahnauffahrt der A 565 in etwa 5 Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an andere Städte ermöglicht.

Allgemeine Informationen

Baujahr

1980

Etagenanzahl

1

Wohnfläche

143 m2

Gäste WC

Ja

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Zimmeranzahl

3

Grundstücksfläche

508 m2

Kosten

Kaufpreis

249.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

1.741 €

Ausstattung

Zustand

Renovierungsbedürftig

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Anzahl Stellplätze

1

Stellplatzart

Freiplatz

Zusätzliche Angaben

Anzahl Balkone

1

Garten

Ja

Anzahl Keller

1

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Öl, Holzpellets

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

E

Kennwert

134.9 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1980

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Die Immobilie wurde archiviert

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