Langfristig vermietete 2-Raumwohnung mit Balkon in Schlosschemnitz

Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich diese denkmalgeschützte Etagenwohnung in Chemnitz. Ihren einladenden Zustand verdankt die Eigentumswohnung einem stets pfleglichen Umgang. Direkt von Anfang an profitieren Sie von den Einnahmen durch die bestehende Vermietung. Die Jahresnettokalteinnahmen belaufen sich auf ca. 2.758,20 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 193 €, davon ca. 113 € umlegbar. Der Anteil der Instandhaltungsrücklagen belief sich zum 31.12.2022 auf ca. 1.954 €.

Über das Treppenhaus erreichen Ihre Mieter die Wohnung im 2. Obergeschoss des 4-geschossigen Mehrfamilienhauses und verfügen hier über rund 56,06 m² Wohnfläche. Zur Verfügung stehen hier 2 Zimmer, eine große Küche, von der der Balkon erreicht wird und ein Badezimmer mit Badewanne, sodass hier ideale Bedingungen für die Vermietung an eine breite Zielgruppe gegeben ist.

Ein separater Abstellraum bietet Ihren Mietern neben dem Kellerabteil zusätzliche Staufläche und rundet das Angebot ab.

Diese Immobilie kann mit einer besonders attraktiven Lage im sächsischen Chemnitz glänzen. Im Stadtteil Schlosschemnitz wohnen Ihre Mieter nicht nur in Zentrumsnähe, sondern auch unweit des Küchwaldparks, der als beliebtes Ziel für Spaziergänger, Jogger und Naturgenießer dient.

Während das Zentrum der Stadt mit seinen zahlreichen Geschäften, Dienstleistern, Cafés und Restaurants innerhalb von ca. 20 Minuten bequem zu Fuß erreicht wird, liegen sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Einzelhändler im Umkreis von wenigen Gehminuten. Auch Apotheken, diverse Arztpraxen und das Klinikum befinden sich in fußläufig erreichbarer Distanz.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 2 Gehminuten Entfernung. Der Hauptbahnhof Chemnitz wird nach rund 2,5 km erreicht. Zudem verläuft die Bundesstraße 95 in angenehmer Distanz und führt auf die Autobahn 4.

Die Provision i.H.v. 2.975,00 € des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.