Seniorengerechtes Einfamilienhaus mit PV-Anlage und Luftwärmepumpe in Lichtenau

Wenn Sie von einem Zuhause in Lichtenau träumen, das Ihnen eine Vielzahl moderner Highlights bietet, könnte die hier präsentierte Immobilie die ideale Wahl für Sie sein.

Besonderer Komfort dank Top-Zustand zählt zu den Highlights des Objektes aus dem Baujahr 2019: Es präsentiert sich neuwertig und ermöglicht so hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug. Die etwa 60,29 m² Wohnfläche sind mit 3 Zimmern ideal aufgeteilt. Ein Badezimmer mit Dusche zählt ebenfalls zum Grundriss. Hier können Sie Ihr neues Zuhause einrichten. Geboten werden dank der guten Ausstattung außerdem eine Einbauküche, eine Luftwärmepumpe sowie eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage. Ein schöner Blick in die Natur sowie ca. 255 cm hohe Decken schaffen ein ansprechendes Wohnambiente. Zudem wird hier dank einer Photovoltaikanlage mit 8-Peak-PV-Anlage über Solarenergie verfügt, sodass Sie sich künftig doppelt freuen können, wenn die Sonne scheint.

Einen entspannten Feierabend und Momente im Freien bietet Ihnen hier ein ca. 483 m² großes Grundstück. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten. Erwecken Sie Ihren grünen Daumen zum Leben und entdecken Sie die Freude und Zufriedenheit, die ein eigener Garten bieten kann.

Zuletzt sind zwei Stellplätze ebenfalls Bestandteil der Immobilie und vervollständigt dieses einzigartige Angebot.

Die Immobilie befindet sich in Husen, einem südlichen Stadtteil von Lichtenau im Bürener Land. Hier wird in erster Linie von einer familienfreundlichen und naturnahen Wohnlage umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern profitiert. Zahlreiche Naherholungsgebiete wie das rund 15 Minuten entfernte Sauertal und Ausflugsziele wie der etwa 20 Minuten Fahrt entfernte Tierpark “Wildgehege Willebadessen” laden zu entspannt verbrachten Momenten ein. Für Ausflüge bietet sich auch das Kloster Dalheim an, Europas einziges Klostermuseum mit ganzjährigen Events und Märkten, das auch von überregionaler Bedeutung ist. Zugleich befindet sich die Stadtmitte von Paderborn nur etwa 25 Minuten entfernt, sodass das Pendeln zum Arbeitsplatz problemlos möglich ist.

Sowohl Husen als auch die umliegenden Ortschaften und Lichtenau selbst bieten ihren Bewohnern sämtliche Infrastruktur für das tägliche Leben. So liegt der nächste Supermarkt nur ca. 3 km von der Haustür entfernt. Eine ca. 2,5 km entfernte Apotheke und 3 Arztpraxen in Lichtenau sowie Physiotherapiepraxen in beiden Orten gewährleisten eine optimale medizinische Versorgung vor Ort. Ein Yogastudio in Atteln und 3 Restaurants mit Biergärten in Husen und stehen für eine angenehme Freizeitgestaltung bereit. Ein Kindergarten direkt in Husen sowie 3 Kindergärten, eine Grundschule sowie das Naturbad Altenautal im benachbarten Atteln und das nahe gelegene Sauerland unterstreichen einmal mehr die Familienfreundlichkeit der Wohngegend.

Der öffentliche Personennahverkehr ist über eine nur ca. 150 m entfernte Bushaltestelle gut erschlossen. Unter anderem besteht durch die hier verkehrende Buslinie eine direkte Verbindung nach Lichtenau sowie nach Paderborn, wo Ihnen jeweils weitere Verbindungen zur Verfügung stehen. Mit dem Auto lässt sich das Zentrum von Lichtenau in ca. 10 Minuten erreichen. Auch Paderborn und das überregionale Straßennetz sind über die B68 und die A33 zügig zu erreichen. Mit der ebenso komfortabel erreichbaren A44 lässt sich zudem Dortmund in unter einer Stunde anfahren, auch Kassel ist gut erreichbar.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.