Für Anleger: 2,5-Zi.-ETW mit TG-Stellplatz in urbaner Lage von Schöneberg

Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich diese Etagenwohnung in Berlin-Schöneberg. Die attraktive urbane Lage bietet Ihren Mietern eine große Vielfalt an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten sowie bspw. internationale Küche, was vor allem kulturell interessierte Menschen anspricht.

Profitieren Sie von einem bereits bestehenden Mietverhältnis. Erwirtschaftet wird eine Jahresnettokaltmiete von rund 7.502,28 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich ab 01.01.2024 auf ca. 350 €. Durch den altersbedingt renovierungsbedürftigen Zustand bietet die Immobilie den neuen Besitzern viel Gestaltungsspielraum - ideal für Macher.

Ermüdendes Treppensteigen erübrigt sich dank des Fahrstuhls, der Ihre Mieter bequem ins 2. Obergeschoss des 7-geschossigen Mehrparteienhauses bringt. Hier wohnen diese auf etwa 69,95 m² Wohnfläche. Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 2,5 Zimmer und eines von ihnen kann als Schlafzimmer genutzt werden. Ebenfalls gehört ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster zu den Räumlichkeiten. Einen entspannten Feierabend und Momente im Freien bietet hier der Balkon. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den Bewohnern den Alltag. Vor 2 Jahren wurde die Ölheizung auf eine Gas-Zentralheizung ausgetauscht.

Weiteren Stauraum erreichen Ihre Mieter zudem im Kellergeschoss. Ebenfalls im Angebot enthalten sind ein Hausreinigungsdienst und ein Winterdienst, die dieses abrunden. Ein Tiefgaragenstellplatz ist Bestandteil des Kaufangebots und ist zurzeit für ca. 100 €/Monat (bis Ende 2024) vermietet, ab 2025 betragen die Kosten hier 120 €/Monat. Dieser Stellplatz-Mietvertrag ist separat vermietet und nicht dem Wohnraummietrecht unterlegen, kann somit frei angepasst werden. Die Tiefgarageneinfahrt befindet sich auf dem Hinterhof, siehe Bilder.

Die charmante Wohnung besticht durch ihre gefragte Lage im Herzen des beliebten Berliner Bezirks Schöneberg. Umrahmt von diversen Grünflächen und in unmittelbarer Nähe zum Rathaus Schöneberg gelegen, bietet die Wohngegend eine ideale Kombination aus Zentralität, Hauptstadtflair und naturnaher Umgebung. Der nur wenige hundert Meter entfernte Heinrich-von-Kleist-Park und der Volkspark Schöneberg-Wilmersdorf laden zu ausgiebigen Spaziergängen im Grünen ein und verleihen der Gegend ihren besonderen Reiz.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter ein nur 350 m entfernter Supermarkt sowie eine nur 3 Gehminuten entfernte Apotheke, befinden sich in der unmittelbaren Umgebung der Wohnung. Diverse Restaurants sorgen für kulinarische Abwechslung und tragen ebenfalls zur Attraktivität der Wohnlage bei. Für ausgedehntere Shoppingtouren gelangen Ihre Mieter innerhalb von nur 10 Fahrradminuten zum Kurfürstendamm.

Darüber hinaus überzeugt die Wohnlage durch eine ideale Verkehrsanbindung. Innerhalb von nur 2 Gehminuten erreichen Ihre Mieter die U-Bahn-Haltestelle “Eisenacher Straße”, wodurch sie optimal an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen sind. Zudem erreichen Ihre Mieter beispielsweise von der 650 m entfernte Bushaltestelle “Kleistpark” den Potsdamer Platz in nur 14 Minuten.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.