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Natur pur: Freistehendes 5-Zi.-EFH mit Garage und Fernblick

65529 Waldems

Preis

329.000 €

Wohnfläche

169 m2

Preis pro m²

1.945 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ Ruhige Naturlage
+ Großer Garten
+ Terrasse und Balkon
+ Solarthermie 2023
+ Neue Fenster
+ 2 Tageslichtbadezimmer
+ Gäste-WC
+ Garage

Objektdetails - Exposé 1056835

Ihre Suche nach dem perfekten Zuhause findet hier ein Ende: Für all jene, die sich gemeinsam mit ihrer Familie wohlfühlen möchten, eignet sich das hier angebotene Objekt.

Ihren einladenden Zustand verdankt die 1965 erbaute Immobilie einem stets pfleglichen Umgang. So wurde 2023 eine Solarthermie eingebaut und 2012 alle Fenster erneuert. In 2012 erfolgten des Weiteren der Austausch der Sanitär- und Heizungsinstallationen, die Sanierung des Gäste-WCs und des Bades im 1. Obergeschoss sowie der Austausch des Elektroverteilungsschranks und die Montage des Kaminofens. Im Jahr 2013 wurde der straßenseitige Wasseranschluss zum Grundstück ausgetauscht, während im Jahr 2014 die vollständige Dämmung des Daches (140 mm) erfolgte. Der Ausbau des Dachgeschosses inklusives des Bades fand in 2016 statt. Eine Fassadendämmung zur Nordseite sowie ein neuer Farbanstrich des Hauses erfolgten in 2022.

Geboten wird Ihnen dank der Wohnfläche von etwa 169,19 m² genügend Platz, um die Familie oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach zu vereinen. Auf 2 Etagen finden Sie 5 Zimmer, eine Küche mit Einbauküche und 2 Badezimmer mit Badewanne und Duschkabine. Ein gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für knisternde Abende. Schaffen Sie sich hier Ihr eigenes, neues Zuhause.

Zu überzeugen wissen auch die Außenbereiche: Dank eines Balkons sowie des ca. 823 m² großen Grundstücks gehört zu Ihrem Alltag künftig viel Zeit unter freiem Himmel. Ganz besonders besticht das Haus hier durch den großen Garten mit noch fertigzustellender Terrasse, von dem Sie eine schöne Aussicht genießen. Lassen Sie Ihre Kinder in Ihrem sicheren Umfeld spielen und entdecken Sie die Freude des Familienlebens im Freien. Zudem ist das komfortable Abstellen Ihres Pkw mithilfe einer Garage möglich.

Lage

Das großzügige Haus überzeugt durch seine traumhafte, idyllische Lage im Ortsteil Niederems der 5.000-Einwohner-Gemeinde Waldems im südhessischen Rheingau-Taunus-Kreis. Umgeben von weitläufigen Wäldern und Wiesen des örtlichen Naturparks “Rheingau-Taunus” genießen Sie hier ca. 40 km nordwestlich von Frankfurt am Main und ca. 30 km nördlich der Landeshauptstadt Wiesbaden uneingeschränkte Ruhe und Nähe zu einzigartigen Naturlandschaften.

In unmittelbarer Umgebung sorgen diverse Rad- und Wanderwege mit wunderschönem Ausblick auf den Taunus und den benachbarten Feldberg für vielfältige Naherholungsmöglichkeiten und bieten, zusammen mit einer großen Bandbreite an Kultur-, Sport- und Freizeitangeboten, die idealen Bedingungen zum Leben und Wohlfühlen.

Neben einem Dorfgemeinschaftshaus als Austragungsort zahlreicher Veranstaltungen direkt vor Ort stehen Ihnen in der knapp 10 km entfernten, nächstgrößeren Stadt Idstein sämtliche notwendigen Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu Verfügung, darunter Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen, Banken, eine Postfiliale sowie diverse Cafés und Restaurants. Dort finden Sie ebenfalls mehrere Schulen, die zusammen mit 3 Kindergärten in Waldems selbst die Familienfreundlichkeit der Wohnlage unterstreichen.

Von dem Idsteiner Bahnhof aus gelangen Sie in nur ca. 35 Bahnminuten bequem in die benachbarten Großstädte Wiesbaden und Frankfurt am Main, wo Sie ein umfangreiches Einkaufs-, Freizeit- und Kulturangebot erwartet. Die Bundesstraßen 8 und 275 sowie die Autobahn 3 binden Sie darüber hinaus in komfortabler Reichweite an das örtliche und überregionale Straßennetz an.

Allgemeine Informationen

Baujahr

1965

Etagenanzahl

2

Wohnfläche

169 m2

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Zimmeranzahl

5

Grundstücksfläche

823 m2

Kosten

Kaufpreis

329.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

1.945 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Gepflegt

Bodenbelag

Holzparkett

Anzahl Stellplätze

1

Stellplatzart

Garage

Anwohnerparkstraße

Ja

Zusätzliche Angaben

Anzahl Balkone

1

Garten

Ja

Anzahl Terrassen

1

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Gas-Heizung

Energie-Effizienzklasse

G

Kennwert

208.4 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1965

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Die Immobilie wurde archiviert

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