Modernisierte Altbauwohnung mit Balkon und 2 Freistellplätzen in sehr guter Lage von Ahlen

Als ideale Option für Ihr Investment präsentiert sich diese Etagenwohnung in Ahlen. Die attraktive zentrale Lage bietet Ihren Mietern eine große Vielfalt an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten sowie bspw. multikulturelle und internationale Küche. Seinen einladenden Zustand verdankt das Objekt einem stets pfleglichen Umgang. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 7.080 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 130 €. Die Immobilie ist langfristig vermietet und bietet somit eine rentable Investition zur auf lange Sicht.

Im 1. Obergeschoss eines 2-stöckigen Mehrparteienhauses erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 105 m². Zur Verfügung steht hier dank 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, die Wahl: Die Immobilie kann nicht nur Paaren, sondern auch kleinen Familien ein neues Zuhause bieten. Zum Grundriss gehören außerdem 2 Badezimmer mit Dusche. Viel Komfort im Alltag verspricht die gehobene Ausstattung. Entspannung im Freien ermöglicht Ihnen der große Balkon.

Zuletzt sind 2 Freistellplätze ebenfalls Bestandteil der Eigentumswohnung und vervollständigen dieses Angebot.

Das Objekt befindet sich in einem gut angebundenen, zentralen Wohngebiet in Ahlen, einer ca. 53.000 Einwohner umfassenden Stadt im westfälischen Münsterland. Unweit der Innenstadt profitieren Sie und Mieter hier von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur sowie der günstigen Lage zwischen den Großstädten Hamm und Münster.

In einem komfortablen Umkreis von 10 Gehminuten sind diverse Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs angesiedelt, darunter Supermärkte, Bäckereien, ein Feinkostladen, Bankfilialen und Apotheken. Verschiedene Geschäfte mit vielfältigen Angeboten und ein ansprechendes Angebot an Restaurants und Cafés erwarten Anwohner ebenfalls.

Der städtische Bahnhof befindet sich etwa 4 Radminuten entfernt und verfügt u.a. über bequeme Regionalverbindungen nach Münster, Minden oder Bielefeld. Optimaler Anschluss an das überregionale Straßennetz besteht zudem über die Bundesstraße 58, die durch das nördliche Stadtgebiet verläuft.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.